Finanse i podatki w spółdzielni mieszkaniowej

Wykaz skrótów

Wprowadzenie

Rozdział I. Gospodarka finansowa spółdzielni mieszkaniowej

• 1. Majątek i mienie spółdzielni mieszkaniowej
• 2. Nadwyżka bilansowa i straty bilansowe, pożytki w spółdzielni mieszkaniowej
• 3. Fundusze własne w spółdzielni mieszkaniowej
• 3.1. Fundusz udziałowy
• 3.2. Fundusz zasobowy
• 3.3. Fundusz wkładów mieszkaniowych oraz fundusz wkładów budowlanych
• 4. Sprawozdania finansowe
• 5. Wykazywanie przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszów własnych oraz ustalanie wyniku finansowego – treść załącznika do uchwały Nr 7/2015 Komitetu Standardów Rachunkowości z 20.10.2015 r. w sprawie przyjęcia stanowiska Komitetu w sprawie wykazywania przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszów własnych oraz ustalania wyniku finansowego
• 6. Opłaty w spółdzielni mieszkaniowej
• 7. Najważniejsze orzecznictwo dotyczące opłat w spółdzielniach mieszkaniowych
• 7.1. Obowiązek pokrycia kosztów z opłat eksploatacyjnych
• 7.2. Odpowiedzialność za zaległe opłaty względem spółdzielni mieszkaniowej
• 7.3. Obowiązek członka spółdzielni partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości – koszty przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
• 7.4. Wybór przez spółdzielnię mieszkaniową zasad podziału wydatków według kryterium powierzchni lokalu
• 7.5. Kwestionowanie ustalenia przez spółdzielnię zobowiązania z tytułu opłat eksploatacyjnych
• 7.6. Uchwała nieistniejąca; skutki nieopublikowania uchwały
• 7.7. Potrącenie przez spółdzielnię mieszkaniową wierzytelności z tytułu kosztów
• 7.8. Przedawnienie roszczenia spółdzielni mieszkaniowej o uzupełnienie przez jej członka wkładu budowlanego
• 7.9. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie jako kategoria związana z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
• 7.10. Kwestionowanie wysokości ustalonych przez spółdzielnię opłat eksploatacyjnych dotyczących garażu a wiążąca treść żądania pozwu
• 7.11. Tryb rozpoznania sprawy w przedmiocie roszczeń spółdzielni mieszkaniowej o opłaty od osób zamieszkujących z członkiem spółdzielni
• 7.12. Ocena wysokości odsetek umownych
• 7.13. Koszty eksploatacji i koszty utrzymania nieruchomości; mechanizm ustalania wysokości opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnie wykorzystywanych
• 7.14. Skutki przyjęcia przez spółdzielnię identycznej regulacji obliczania kosztów z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków
• 7.15. Uregulowanie kwestii ponoszenia kosztów eksploatacji garażu na rzecz spółdzielni mieszkaniowej
• 7.16. Powiązanie opłat z wydatkami w spółdzielni mieszkaniowej
• 7.17. Zwiększenie stawki opłaty eksploatacyjnej celem pokrycia wydatków związanych z ujednoliceniem stanu prawnego nieruchomości spółdzielczych
• 7.18. Żądanie zawarte w treści pozwu jako wyznacznik granic przedmiotowych postępowania cywilnego; tryb kwestionowania zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych w ramach spółdzielni mieszkaniowej
• 7.19. Moment powstania wierzytelności spółdzielni z tytułu zwiększenia opłat na fundusz remontowy
• 7.20. Charakter roszczenia między byłymi małżonkami o zwrot wydatków poniesionych po ustaniu wspólności majątkowej
• 7.21. Kwestionowanie na drodze sądowej ustalonego przez spółdzielnię zobowiązania z tytułu opłat eksploatacyjnych
• 7.22. Żądanie zwrotu nadpłaconych opłat eksploatacyjnych
• 7.23. Podstawa prawna do zakwestionowania przez właściciela lokalu zasadności zmiany wysokości opłat
• 7.24. Ustalenie nieważności uchwały a brak zobowiązania do uiszczenia opłat; niedopuszczalne podwyżki opłat wobec spółdzielni pokrywające zaległości innych lokatorów
• 7.25. Obowiązek udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości spółdzielni
• 7.26. Dopuszczalność rozliczania przez spółdzielnię mieszkaniową wydatków ponoszonych na utrzymanie własnej infrastruktury telekomunikacyjnej w opłatach za eksploatację lokalu jako pytanie prawne
• 7.27. Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu w sytuacji niespłacenia przez członka spółdzielni zadłużenia na fundusz; obowiązek zaliczenia pomieszczenia przynależnego jako udział w nieruchomości wspólnej
• 7.28. Brak podstaw do zaskarżenia uchwały rady nadzorczej spółdzielni w przedmiocie podwyższenia opłat za dostawę energii; możliwość kwestionowania przez członka spółdzielni ustaleń spółdzielni dotyczących zobowiązania z tytułu opłat
• 7.29. Składniki przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
• 7.30. Brak interesu prawnego w ustaleniu nieważności uchwały w sprawie ustalenia salda funduszy remontowych
• 7.31. Charakter opłat wnoszonych przez członka spółdzielni mieszkaniowej
• 7.32. Powództwo o nakazanie sprzedaży lokalu z tytułu długotrwałych zaległości z zapłatą opłat eksploatacyjnych
• 7.33. Uprawnienie właścicieli domów jednorodzinnych do korzystania z dróg wewnętrznych należących do spółdzielni mieszkaniowej
• 7.34. Obowiązek pokrywania kosztów spółdzielni przez osoby niebędące jej członkami
• 7.35. Przesłanki zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu
• 7.36. Niedopuszczalność obciążania członków spółdzielni mieszkaniowych zobowiązaniami spółdzielni wobec osób trzecich
• 7.37. Rozstrzyganie spraw mieszkańców po wyodrębnieniu się nowej spółdzielni z dotychczasowej spółdzielni; koszty eksploatacyjne spółdzielni mieszkaniowej
• 7.38. Rozliczenie nadwyżki kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej
• 7.39. Zakres uczestnictwa członków spółdzielni w pokrywaniu jej strat
• 7.40. Opłata na fundusz termomodernizacyjny spółdzielni
• 7.41. Sposób ustalania przez spółdzielnię mieszkaniową opłaty za korzystanie z lokali; obowiązek spółdzielni mieszkaniowej do wykazania zasadności wysokości opłat eksploatacyjnych
• 7.42. Ciężar dowodu w sprawie dotyczącej opłat związanych z używaniem lokalu spółdzielczego
• 7.43. Termin obowiązywania zmian opłat niezależnych a zakwestionowanie przed sądem
• 8. Zasady gospodarowania

Rozdział II. Fundusz remontowy w spółdzielni mieszkaniowej

• 1. Fundusz remontowy a fundusze w spółdzielni mieszkaniowej
• 2. Zasady tworzenia funduszu remontowego
• 3. Modernizacja, remont, konserwacja – wykorzystanie funduszu remontowego
• 4. Rozliczenie funduszu remontowego po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej
• 5. Fundusz remontowy zwrócony właścicielom lokali po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej a podatek PIT
• 6. Zwrot kosztów wymiany okien a podatek PIT

Rozdział III. Podatek dochodowy od osób prawnych w spółdzielni mieszkaniowej

• 1. Osobowość prawna spółdzielni mieszkaniowej, przedmiot działalności oraz zakres opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych
• 2. Podstawowa działalność spółdzielni a opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych
• 2.1. Podstawowa działalność spółdzielni – eksploatacja i utrzymanie nieruchomości
• 2.2. Pozostała działalność spółdzielni – eksploatacja i utrzymanie lokali użytkowych
• 3. Pozostała działalność spółdzielni mieszkaniowej a opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych
• 3.1. Przychody i koszty pozostałej działalności operacyjnej spółdzielni mieszkaniowej
• 3.2. Przychody i koszty finansowe spółdzielni mieszkaniowej
• 4. Fundusz remontowy a podatek dochodowy od osób prawnych
• 5. Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w spółdzielni mieszkaniowej a podatek dochodowy od osób prawnych
• 6. Opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodu z wynajmowania na cele mieszkaniowe pomieszczeń po zsypach, pralniach, suszarniach, piwnic oraz części klatek schodowych i części korytarzy
• 7. Dochód ze sprzedaży lokali mieszkalnych i garaży na rzecz członków spółdzielni a zwolnienie z podatku dochodowego od osób prawnych
• 8. Dochód uzyskany ze zbycia świadectw efektywności energetycznej a zwolnienie z podatku dochodowego od osób prawnych
• 9. Premia termomodernizacyjna

Rozdział IV. Podatek VAT w spółdzielniach mieszkaniowych

• 1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako podatnik VAT
• 2. Zwolnienie podmiotowe w VAT
• 3. Zwolnienie przedmiotowe VAT opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych
• 4. Opodatkowanie przez spółdzielnię mieszkaniową najmu lokali mieszkalnych
• 5. Wynajem lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy-firmy w celach dalszego podnajmu
• 6. Opodatkowanie opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny wynajmowany na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej
• 7. Wynajem dodatkowych pomieszczeń piwnicznych, pralni, suszarni
• 8. Naliczanie podatku od towarów i usług od mediów i opłat przez spółdzielnię mieszkaniową
• 9. Brak zastosowania zwolnienia od podatku VAT do opłat eksploatacyjnych i kosztów utrzymania garażu posiadanego łącznie ze spółdzielczym prawem do lokalu mieszkalnego
• 10. Opodatkowania podatkiem VAT wynajmu odrębnych lokali garażowych (boksów) na cele mieszkaniowe
• 11. Opodatkowanie odpłatnego udostępniania miejsc postojowych na parkingu zewnętrznym oraz prawa do odliczenia w całości podatku od towarów i usług od wydatków poniesionych na budowę parkingu
• 12. Prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z realizacją projektu unijnego polegającego na kompleksowej modernizacji energetycznej budynków mieszkalnych, w których nie ma lokali użytkowych
• 13. Możliwość odliczenia podatku VAT od nabywanych towarów i usług na cele realizacji zadania docieplenia budynków mieszkalnych
• 14. Proporcja sprzedaży dla celów odliczania podatku VAT
• 15. Oznaczanie podmiotów powiązanych w spółdzielniach mieszkaniowych w ewidencji JPK_V7

Rozdział V. Podatek od nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej

• 1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako podatnik podatku od nieruchomości
• 2. Podstawa opodatkowania
• 3. Wysokość stawek podatku od nieruchomości
• 4. Obowiązek podatkowy
• 5. Zwolnienia od podatku od nieruchomości
• 6. Dane zawarte w ewidencji gruntów jako podstawa wymiaru podatków i świadczeń
• 7. Opodatkowanie części wspólnych nieruchomości
• 8. Stawka podatku od nieruchomości stanowiącego element cenotwórczy usługi dzierżawy
• 9. Stawka podatku od nieruchomości stanowiącego element kalkulacyjny usługi eksploatacji lokalu użytkowego lub garażu