Opis książki
Prezentowana publikacja stanowi kompleksowy komentarz do ustawy z 20.5.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695 ze zm.).
Zamierzeniem autorów było przedstawienie kompleksowej analizy przepisów ustawy, a także ukazanie sposobów rozwiązywania wątpliwości interpretacyjnych, pojawiających się na tle stosowania jej przepisów. Uznając potrzebę ochrony nabywców lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych na tzw. rynku pierwotnym autorzy wskazują, dopuszczalne sposoby interpretacji przepisów ustawy, zapewniające należytą ochronę tej grupy konsumentów. Jednocześnie prezentują wypowiedzi oraz wnioski istotne z punktu widzenia deweloperów, ułatwiające, a niekiedy w ogóle umożliwiające im właściwe stosowanie komentowanej ustawy.
Fragment recenzji dr hab. A. Bieranowskiego, prof. UWM:
Autorzy celnie identyfikują zagadnienia sporne w doktrynie, nie ograniczając się przy tym do przedstawienia źródła kontrowersji i zrelacjonowania argumentacji zwolenników ścierających się stanowisk, wyraźnie opowiadają się za określonym poglądem (np. w odniesienie się do relacji przepisów zawartych w rozdziale 4 OchrNabDFGU względem przepisów rozdziału 2 PrKonsU, charakteru prawnego umów wymienionych w art. 2 ust. 1 pkt 1–5 OchrNabDFGU, sposobów zaznaczenia różnic pomiędzy treścią prospektu wraz z załącznikami a treścią zawieranej umowy i braku wymogu umieszczenia w treści aktu notarialnego, obejmującego umowę deweloperską postanowienia wskazującego wprost, że nabywca wyraża zgodę na włączenie do jej treści takich postanowień, przyczyn wygaśnięcia stosunku prawnego wynikającego z umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, znaczenia i kwalifikacji zmiany w zakresie numeru mieszkaniowego rachunku powierniczego).
Komentarz zawiera wiele wskazówek przydatnych dla deweloperów, a także adwokatów, notariuszy i radców prawnych. Może również stanowić cenną pomoc dla referendarzy sądowych i sędziów.
Producentem produktu jest: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o., ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa, [email protected], tel. +48 22 311 22 22. Powyższe dane kontaktowe służą konsumentom do składania skarg oraz informowania o problemach związanych z bezpieczeństwem produktu.
Spis treści
Wykaz skrótów
Literatura
Przedmowa
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177) Tekst jednolity z dnia 21 marca 2024 r. (Dz.U. z 2024 r. poz. 695)
Rozdział 1. Przepisy ogólne
- Art. 1. Zakres przedmiotowy
- Art. 2. Zakres stosowania, umowy zobowiązaniowe
- Art. 3. Zakres stosowania, umowy przenoszące własność lokalu
- Art. 4. Umowy sprzedaży zawierane z nabywca przez przedsiębiorcę innego niż deweloper
- Art. 5. Objaśnienie pojęć
Rozdział 2. Środki ochrony wpłat nabywcy
- Art. 6. Środki ochrony wpłat nabywcy
- Art. 7. Obowiązki dotyczące posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 8. Zasady dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy
- Art. 9. Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przez bank
- Art. 10. Obowiązek zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem
- Art. 11. Obowiązek informacyjny wobec nabywcy
- Art. 12. Zawarcie umowy z innym bankiem, obowiązek informacyjny
- Art. 13. Zasady dysponowania środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 14. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie rachunku
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 15. Wypłata środków z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 16. Wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 17. Kontrola zakończenia etapów przedsięwzięcia
- Art. 18. Odstąpienie od umowy
- Art. 19. Rozwiązanie umowy
Rozdział 4. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Art. 20. Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego
- Art. 21. Obowiązek doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami
- Art. 22. Informacja o zmianie prospektu informacyjnego
- Art. 23. Informacje dotyczące sytuacji prawno-finansowej dewelopera
- Art. 24. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
- Art. 25. Zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności
- Art. 26. Dokumenty dostępne w lokalu dewelopera
- Art. 27. Informacje na trwałym nośniku
- Art. 28. Informacje dotyczące lokalu niebędącego lokalem mieszkalnym
Rozdział 5. Umowa rezerwacyjna
- Art. 29. Instytucja umowy rezerwacyjnej
- Art. 30. Forma zawarcia umowy
- Art. 31. Czas, na jaki zawiera się umowę rezerwacyjna
- Art. 32. Wysokość opłaty rezerwacyjnej
- Art. 33. Obowiązek informowania o zmianach w prospekcie
- Art. 34. Zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej
Rozdział 6. Umowa deweloperska i inne umowy zawierane miedzy nabywca a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Art. 35. Treść umowy deweloperskiej
- Art. 36. Treść innych umów zawieranych z deweloperem
- Art. 37. Ograniczenie przedmiotu umów, nakaz sprzedaży bez obciążeń
- Art. 37a. Przeniesienie wierzytelności
- Art. 38. Wpis roszczeń do księgi wieczystej
- Art. 39. Ekwiwalentność kar umownych i odsetek
- Art. 40. Zawarcie w formie aktu notarialnego
- Art. 41. Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- Art. 42. Nieważność postanowień umowy
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
- Art. 43. Przesłanki odstąpienia od umowy
- Art. 44. Obowiązki dewelopera w przypadku odstąpienia nabywcy od umowy
- Art. 45. Skuteczność odstąpienia
Rozdział 8. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
- Art. 46. Utworzenie Funduszu
- Art. 47. Gromadzenie środków na wyodrębnionym rachunku bankowym
- Art. 48. Przeznaczenie środków Funduszu
- Art. 49. Wysokość składki na Fundusz
- Art. 50. Ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
- Art. 51. Przekazywanie danych, uprawnienia Funduszu
- Art. 52. Cele gromadzenia i przetwarzania danych w Ewidencji
- Art. 53. Zakres udostępnianych danych, podmioty uprawnione
- Art. 54. Zasady usuwania danych z Ewidencji
- Art. 55. Uruchomienie środków z Funduszu w przypadku upadłości
- Art. 56. Monitorowanie płynności finansowej oraz działań Funduszu, sprawozdawczość
Rozdział 9. Przepisy karne
- Art. 57–63. (pominięte)
Rozdział 10. Zmiany w przepisach
- Art. 64–75. (pominięte)
Rozdział 11. Przepisy przejściowe i końcowe
- Art. 76. Przepisy intertemporalne
- Art. 77. Stosowanie przepisów do rozpoczętego zadania inwestycyjnego
- Art. 78. Stosowanie przepisów do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 79. Stosowanie przepisów do roszczeń nabywcy
- Art. 80. Derogacja
- Art. 81. Wejście w życie
Załącznik
Pliki do pobrania
Szczegóły
- Seria: Krótkie Komentarze Becka
- Rok wydania: 2025
- Oprawa: Miękka ze skrzydełkami
- Liczba stron: 316
- Wymiary: 145x205 mm
- Waga: 390 g
- ISBN: 978-83-8411-001-0
- EAN: 9788384110010
- Kod serwisu: 0A044500
- Producent: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.
- Informacje: Bezpieczeństwo produktu