Rękojmia i gwarancja w robotach budowlanych. Komentarz praktyczny z orzecznictwem. Przykłady klauzul umownych. Wzory pism

Publikacja, która po raz pierwszy w kompleksowy sposób podchodzi do problemu rękojmi i gwarancji w robotach budowlanych.

Pozycja ta stanowi obszerny, a zarazem praktyczny komentarz do najistotniejszych przepisów prawnych regulujących wspomniany problem. Wzbogacona o najnowsze, oraz najbardziej istotne dla tej materii orzecznictwo, a także liczne przykłady klauzul umownych, stanowi praktyczne opracowanie, które będzie przydatne zarówno dla praktyków, jak i teoretyków.

Część I to praktyczny komentarz, w którym Autorzy, oprócz szczegółowego przybliżenia rękojmi i gwarancji, dokonali również ich porównania.

Ponadto omówili m.in.:

• umowę o roboty budowlane (w tym jej znaczenie, rodzaje, kwalifikację, przedmiot, strony umowy);
• zakres stosowania przepisów o rękojmi i gwarancji przy sprzedaży do umowy o roboty budowlane;
• świadomość wady, podstępne zatajenie wady, obowiązek weryfikacji efektu robót;
• granice czasowe odpowiedzialności wykonawcy z rękojmi;
• uprawnienie inwestora z rękojmi;
• odpowiedzialność odszkodowawczą związaną z realizacją uprawnień z tytułu rękojmi;
• modyfikacje odpowiedzialności z rękojmi;
• porównanie;
• kary umowne.

Każdy rozdział publikacji opatrzony jest celnym komentarzem oraz wyselekcjonowaną dla danego zagadnienia linią orzeczniczą i poglądami doktryny.

Część II publikacji to wzory pism, takie jak:

• zawiadomienie o wadzie i terminie oględzin;
• wezwanie do usunięcia wady – z oznaczeniem sposobu usunięcia wady;
• oświadczenie o obniżeniu ceny z wezwaniem do usunięcia wady;
• oświadczenie o obniżeniu ceny w związku nieusunięciem wady;
• oświadczenie o odstąpieniu od umowy w części w związku nieusunięciem wady.

Ponadto w Części II zawarte zostały przykładowe postanowienia umowne dotyczące gwarancji; upoważnienia inwestora do wykonywania uprawnień względem podwykonawców czy zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

O wyjątkowości publikacji stanowi zawarcie w niej podwójnego stanu prawnego ustawy z 29.1.2004 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1843), która obowiązuje do 31.12.2020 r. i zostaje zmieniona zupełnie nową ustawą z 11.9.2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2019 r. poz. 2019), która wchodzi w życie 1.1.2021 r. Jej celem jest kompleksowe uregulowanie materii zamówień publicznych stanowiących umowy o charakterze odpłatnym zawierane pomiędzy zamawiającymi a wykonawcami, których przedmiotem jest nabycie przez zamawiającego robót budowlanych, dostaw lub usług od wybranego wykonawcy.

Z przyjętego przez ustawodawcę rozwiązania wynika, że realnie będziemy mieli do czynienia przez kilka lat ze stosowaniem obu reżimów prawnych. Publikacja przedstawia równolegle problematykę umów o roboty budowlane w kontekście przepisów prawa zamówień publicznych ‒ uwzględniając zarówno ustawę z 2004 r., jak i z 2019 r. Dzięki temu rozwiązaniu Czytelnicy, oprócz wiedzy co do aktualnego stanu prawnego, będą mogli zapoznać się ze zmianami jakie zajdą w zakresie zamówień publicznych po wejściu w życie nowelizacji, a pozycja pozostanie dalej aktualna.