Opis książki
Opis pełny
Pierwszy na rynku poradnik, który przybliża praktykom regulacje dotyczące aspektów finansowych spółdzielni mieszkaniowych.
Książka „Finanse i podatki w spółdzielni mieszkaniowej" to swoista „mapa drogowa" prowadząca specjalistów przez zagmatwane regulacje dotyczące gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowych.
W poradniku opisane są problemy w zakresie:
1) gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej, tj.:
- uprawnienia członków spółdzielni do majątku spółdzielni mieszkaniowej,
- zasady podziału nadwyżki bilansowej,
- zasady pokrywania strat bilansowych,
- fundusz udziałowy i zasobowy po nowelizacji,
- fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
- wymogi sprawozdania finansowego,
- najważniejsze regulacje i orzecznictwo dotyczące opłat w spółdzielniach mieszkaniowych,
- zasady gospodarowania zasobami mieszkaniowymi;
2) funduszu remontowego w spółdzielni mieszkaniowej, tj.:
- umiejscowienie funduszu remontowego w spółdzielni mieszkaniowej,
- zasady tworzenia i wydatkowania,
- zasady rozliczeń po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej,
- podatek PIT, VAT, CIT;
3) podatku dochodowego od osób prawnych w spółdzielni mieszkaniowej, tj.:
- zakres opodatkowania, przedmiot działalności i zwolnienia w spółdzielni mieszkaniowej a CIT,
- eksploatacja i utrzymanie lokali mieszkalnych i użytkowych a CIT,
- pozostała działalność spółdzielni mieszkaniowej a CIT,
- opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności a CIT,
- dochód ze sprzedaży lokali mieszkalnych i garaży a CIT,
- dochód uzyskany ze zbycia świadectw efektywności energetycznej a zwolnienie z CIT,
- premia termomodernizacyjna a CIT;
4) podatku VAT w spółdzielniach mieszkaniowych, tj.:
- zakres opodatkowania, przedmiot działalności i zwolnienia w spółdzielni mieszkaniowej a VAT,
- umowa najmu w spółdzielni mieszkaniowej a VAT,
- opłaty eksploatacyjne a VAT,
- opłaty za media a VAT,
- termomodernizacja a VAT,
- proporcja sprzedaży dla celów odliczenia VAT w spółdzielniach mieszkaniowych,
- oznaczanie podmiotów powiązanych w spółdzielni mieszkaniowej;
5) podatku od nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej, tj.:
- spółdzielnia jako podatnik,
- podstawa opodatkowania,
- wysokość stawek podatku od nieruchomości,
- obowiązek podatkowy,
- zwolnienia,
- dane zawarte w ewidencji gruntów jako podstawa wymiaru podatku od nieruchomości,
- opodatkowanie części wspólnych,
- stawki podatku a VAT.
Tematyka opracowania dotyczy przede wszystkim zagadnień praktycznych dotyczących gospodarki finansowej i podatków w spółdzielni mieszkaniowej.
Najważniejsze atuty publikacji to:
- charakter przewodnika dla spółdzielni mieszkaniowych, wskazującego w praktyczny sposób najważniejsze obszary gospodarki finansowej i podatków,
- przedstawienie nowych, często dotychczas pomijanych problemów, orzecznictwa oraz interpretacji podatkowych,
- doświadczeni autorzy, zawodowo pracujący w spółdzielniach mieszkaniowych.
Dzięki tej publikacji Czytelnik pozna kompleksowo obszar gospodarki finansowej i podatków w spółdzielni mieszkaniowej.
Przedstawione w książce orzeczenia prawne i interpretacje podatkowe odnoszą się do aktualnych, obecnie występujących problemów, z jakimi mają do czynienia spółdzielnie mieszkaniowe.
Podatki i księgowość - kompleksowa oferta publikacji Sprawdź wszystkie ›
Producentem produktu jest: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o., ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa, [email protected], tel. +48 22 311 22 22. Powyższe dane kontaktowe służą konsumentom do składania skarg oraz informowania o problemach związanych z bezpieczeństwem produktu.
Spis treści
Wykaz skrótów
Wprowadzenie
Rozdział I. Gospodarka finansowa spółdzielni mieszkaniowej
- 1. Majątek i mienie spółdzielni mieszkaniowej
- 2. Nadwyżka bilansowa i straty bilansowe, pożytki w spółdzielni mieszkaniowej
- 3. Fundusze własne w spółdzielni mieszkaniowej
- 3.1. Fundusz udziałowy
- 3.2. Fundusz zasobowy
- 3.3. Fundusz wkładów mieszkaniowych oraz fundusz wkładów budowlanych
- 4. Sprawozdania finansowe
- 5. Wykazywanie przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszów własnych oraz ustalanie wyniku finansowego – treść załącznika do uchwały Nr 7/2015 Komitetu Standardów Rachunkowości z 20.10.2015 r. w sprawie przyjęcia stanowiska Komitetu w sprawie wykazywania przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszów własnych oraz ustalania wyniku finansowego
- 6. Opłaty w spółdzielni mieszkaniowej
- 7. Najważniejsze orzecznictwo dotyczące opłat w spółdzielniach mieszkaniowych
- 7.1. Obowiązek pokrycia kosztów z opłat eksploatacyjnych
- 7.2. Odpowiedzialność za zaległe opłaty względem spółdzielni mieszkaniowej
- 7.3. Obowiązek członka spółdzielni partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości – koszty przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
- 7.4. Wybór przez spółdzielnię mieszkaniową zasad podziału wydatków według kryterium powierzchni lokalu
- 7.5. Kwestionowanie ustalenia przez spółdzielnię zobowiązania z tytułu opłat eksploatacyjnych
- 7.6. Uchwała nieistniejąca; skutki nieopublikowania uchwały
- 7.7. Potrącenie przez spółdzielnię mieszkaniową wierzytelności z tytułu kosztów
- 7.8. Przedawnienie roszczenia spółdzielni mieszkaniowej o uzupełnienie przez jej członka wkładu budowlanego
- 7.9. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie jako kategoria związana z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
- 7.10. Kwestionowanie wysokości ustalonych przez spółdzielnię opłat eksploatacyjnych dotyczących garażu a wiążąca treść żądania pozwu
- 7.11. Tryb rozpoznania sprawy w przedmiocie roszczeń spółdzielni mieszkaniowej o opłaty od osób zamieszkujących z członkiem spółdzielni
- 7.12. Ocena wysokości odsetek umownych
- 7.13. Koszty eksploatacji i koszty utrzymania nieruchomości; mechanizm ustalania wysokości opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnie wykorzystywanych
- 7.14. Skutki przyjęcia przez spółdzielnię identycznej regulacji obliczania kosztów z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków
- 7.15. Uregulowanie kwestii ponoszenia kosztów eksploatacji garażu na rzecz spółdzielni mieszkaniowej
- 7.16. Powiązanie opłat z wydatkami w spółdzielni mieszkaniowej
- 7.17. Zwiększenie stawki opłaty eksploatacyjnej celem pokrycia wydatków związanych z ujednoliceniem stanu prawnego nieruchomości spółdzielczych
- 7.18. Żądanie zawarte w treści pozwu jako wyznacznik granic przedmiotowych postępowania cywilnego; tryb kwestionowania zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych w ramach spółdzielni mieszkaniowej
- 7.19. Moment powstania wierzytelności spółdzielni z tytułu zwiększenia opłat na fundusz remontowy
- 7.20. Charakter roszczenia między byłymi małżonkami o zwrot wydatków poniesionych po ustaniu wspólności majątkowej
- 7.21. Kwestionowanie na drodze sądowej ustalonego przez spółdzielnię zobowiązania z tytułu opłat eksploatacyjnych
- 7.22. Żądanie zwrotu nadpłaconych opłat eksploatacyjnych
- 7.23. Podstawa prawna do zakwestionowania przez właściciela lokalu zasadności zmiany wysokości opłat
- 7.24. Ustalenie nieważności uchwały a brak zobowiązania do uiszczenia opłat; niedopuszczalne podwyżki opłat wobec spółdzielni pokrywające zaległości innych lokatorów
- 7.25. Obowiązek udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości spółdzielni
- 7.26. Dopuszczalność rozliczania przez spółdzielnię mieszkaniową wydatków ponoszonych na utrzymanie własnej infrastruktury telekomunikacyjnej w opłatach za eksploatację lokalu jako pytanie prawne
- 7.27. Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu w sytuacji niespłacenia przez członka spółdzielni zadłużenia na fundusz; obowiązek zaliczenia pomieszczenia przynależnego jako udział w nieruchomości wspólnej
- 7.28. Brak podstaw do zaskarżenia uchwały rady nadzorczej spółdzielni w przedmiocie podwyższenia opłat za dostawę energii; możliwość kwestionowania przez członka spółdzielni ustaleń spółdzielni dotyczących zobowiązania z tytułu opłat
- 7.29. Składniki przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
- 7.30. Brak interesu prawnego w ustaleniu nieważności uchwały w sprawie ustalenia salda funduszy remontowych
- 7.31. Charakter opłat wnoszonych przez członka spółdzielni mieszkaniowej
- 7.32. Powództwo o nakazanie sprzedaży lokalu z tytułu długotrwałych zaległości z zapłatą opłat eksploatacyjnych
- 7.33. Uprawnienie właścicieli domów jednorodzinnych do korzystania z dróg wewnętrznych należących do spółdzielni mieszkaniowej
- 7.34. Obowiązek pokrywania kosztów spółdzielni przez osoby niebędące jej członkami
- 7.35. Przesłanki zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu
- 7.36. Niedopuszczalność obciążania członków spółdzielni mieszkaniowych zobowiązaniami spółdzielni wobec osób trzecich
- 7.37. Rozstrzyganie spraw mieszkańców po wyodrębnieniu się nowej spółdzielni z dotychczasowej spółdzielni; koszty eksploatacyjne spółdzielni mieszkaniowej
- 7.38. Rozliczenie nadwyżki kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej
- 7.39. Zakres uczestnictwa członków spółdzielni w pokrywaniu jej strat
- 7.40. Opłata na fundusz termomodernizacyjny spółdzielni
- 7.41. Sposób ustalania przez spółdzielnię mieszkaniową opłaty za korzystanie z lokali; obowiązek spółdzielni mieszkaniowej do wykazania zasadności wysokości opłat eksploatacyjnych
- 7.42. Ciężar dowodu w sprawie dotyczącej opłat związanych z używaniem lokalu spółdzielczego
- 7.43. Termin obowiązywania zmian opłat niezależnych a zakwestionowanie przed sądem
- 8. Zasady gospodarowania
Rozdział II. Fundusz remontowy w spółdzielni mieszkaniowej
- 1. Fundusz remontowy a fundusze w spółdzielni mieszkaniowej
- 2. Zasady tworzenia funduszu remontowego
- 3. Modernizacja, remont, konserwacja – wykorzystanie funduszu remontowego
- 4. Rozliczenie funduszu remontowego po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej
- 5. Fundusz remontowy zwrócony właścicielom lokali po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej a podatek PIT
- 6. Zwrot kosztów wymiany okien a podatek PIT
Rozdział III. Podatek dochodowy od osób prawnych w spółdzielni mieszkaniowej
- 1. Osobowość prawna spółdzielni mieszkaniowej, przedmiot działalności oraz zakres opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych
- 2. Podstawowa działalność spółdzielni a opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych
- 2.1. Podstawowa działalność spółdzielni – eksploatacja i utrzymanie nieruchomości
- 2.2. Pozostała działalność spółdzielni – eksploatacja i utrzymanie lokali użytkowych
- 3. Pozostała działalność spółdzielni mieszkaniowej a opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych
- 3.1. Przychody i koszty pozostałej działalności operacyjnej spółdzielni mieszkaniowej
- 3.2. Przychody i koszty finansowe spółdzielni mieszkaniowej
- 4. Fundusz remontowy a podatek dochodowy od osób prawnych
- 5. Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w spółdzielni mieszkaniowej a podatek dochodowy od osób prawnych
- 6. Opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodu z wynajmowania na cele mieszkaniowe pomieszczeń po zsypach, pralniach, suszarniach, piwnic oraz części klatek schodowych i części korytarzy
- 7. Dochód ze sprzedaży lokali mieszkalnych i garaży na rzecz członków spółdzielni a zwolnienie z podatku dochodowego od osób prawnych
- 8. Dochód uzyskany ze zbycia świadectw efektywności energetycznej a zwolnienie z podatku dochodowego od osób prawnych
- 9. Premia termomodernizacyjna
Rozdział IV. Podatek VAT w spółdzielniach mieszkaniowych
- 1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako podatnik VAT
- 2. Zwolnienie podmiotowe w VAT
- 3. Zwolnienie przedmiotowe VAT opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych
- 4. Opodatkowanie przez spółdzielnię mieszkaniową najmu lokali mieszkalnych
- 5. Wynajem lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy-firmy w celach dalszego podnajmu
- 6. Opodatkowanie opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny wynajmowany na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej
- 7. Wynajem dodatkowych pomieszczeń piwnicznych, pralni, suszarni
- 8. Naliczanie podatku od towarów i usług od mediów i opłat przez spółdzielnię mieszkaniową
- 9. Brak zastosowania zwolnienia od podatku VAT do opłat eksploatacyjnych i kosztów utrzymania garażu posiadanego łącznie ze spółdzielczym prawem do lokalu mieszkalnego
- 10. Opodatkowania podatkiem VAT wynajmu odrębnych lokali garażowych (boksów) na cele mieszkaniowe
- 11. Opodatkowanie odpłatnego udostępniania miejsc postojowych na parkingu zewnętrznym oraz prawa do odliczenia w całości podatku od towarów i usług od wydatków poniesionych na budowę parkingu
- 12. Prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z realizacją projektu unijnego polegającego na kompleksowej modernizacji energetycznej budynków mieszkalnych, w których nie ma lokali użytkowych
- 13. Możliwość odliczenia podatku VAT od nabywanych towarów i usług na cele realizacji zadania docieplenia budynków mieszkalnych
- 14. Proporcja sprzedaży dla celów odliczania podatku VAT
- 15. Oznaczanie podmiotów powiązanych w spółdzielniach mieszkaniowych w ewidencji JPK_V7
Rozdział V. Podatek od nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej
- 1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako podatnik podatku od nieruchomości
- 2. Podstawa opodatkowania
- 3. Wysokość stawek podatku od nieruchomości
- 4. Obowiązek podatkowy
- 5. Zwolnienia od podatku od nieruchomości
- 6. Dane zawarte w ewidencji gruntów jako podstawa wymiaru podatków i świadczeń
- 7. Opodatkowanie części wspólnych nieruchomości
- 8. Stawka podatku od nieruchomości stanowiącego element cenotwórczy usługi dzierżawy
- 9. Stawka podatku od nieruchomości stanowiącego element kalkulacyjny usługi eksploatacji lokalu użytkowego lub garażu
Pliki do pobrania
Szczegóły
- Seria: Prawo w praktyce
- Rok wydania: 2021
- Oprawa: Miękka
- Liczba stron: 192
- Wymiary: 165x238 mm
- Waga: 320 g
- ISBN: 978-83-8235-854-4
- EAN: 9788382358544
- Kod serwisu: 00918400
- Producent: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.
- Informacje: Bezpieczeństwo produktu