Analiza rynków mieszkaniowych w sąsiedztwie lotnisk - funkcjonowanie, interwencja, obszar ograniczonego użytkowania, odszkodowania

Wykaz skrótów

Wykaz aktów prawnych

Wykaz orzecznictwa

Wykaz literatury

Wstęp

Rozdział 1. Funkcjonowanie rynków mieszkaniowych w otoczeniu lotniska

• 1.1. Lotnisko jako determinanta układu urbanistycznego i lokalnego rozwoju
• 1.2. Pozytywne i negatywne efekty zewnętrzne lotniska
• 1.3. Uwarunkowania rozwoju rynków mieszkaniowych w sąsiedztwie lotnisk w perspektywie makroekonomicznej
• 1.4. Badania aktywności rynku mieszkaniowego funkcjonującego w sąsiedztwie lotniska

Rozdział 2. Zmniejszenie wartości nieruchomości jako szkoda legalna

• 2.1. Pojęcie szkody a obowiązek jej naprawienia
• 2.2. Przesłanki i zakres odpowiedzialności odszkodowawczej
• 2.3. Szkoda legalna i modyfikacja reguł odpowiedzialności odszkodowawczej
• 2.4. Kompensacja zmniejszenia wartości nieruchomości w OOU lotnisk

Rozdział 3. Cele i oczekiwane efekty tworzenia OOU dla lotniska

• 3.1. Przyczyny, cel i sposób realizacji interwencji z perspektywy efektów zewnętrznych
• 3.2. Narzędzia realizacji interwencji publicznej w OOU lotniska
• 3.3. Praktyczne aspekty kompensacji szkód legalnych
• 3.4. Zasady określania wartości rynkowej nieruchomości w ramach metody dyferencyjnej

Rozdział 4. Teoria analiz rynku wykonywanych na potrzeby określania wartości nieruchomości

• 4.1. Koncepcja analizy rynku w ujęciu popytu, podaży i atrakcyjności nieruchomości
• 4.2. Typy i zakres analizy rynku na potrzeby wyceny
• 4.3. Etapy analizy rynku nieruchomości
• 4.4. Specyfika analiz rynku wykonywanych w celu określania zmniejszenia wartości na potrzeby odszkodowań
• 4.5. Źródła i zakres danych na potrzeby analiz rynku nieruchomości

Rozdział 5. Zakres i opis badań rynku mieszkaniowym

• 5.1. Zakres i harmonogram zrealizowanych badań
• 5.2. Dane wykorzystywane w analizach
• 5.3. Kierunki przyszłych badań

Rozdział 6. Struktura danych oraz podstawowe statystyki analizowanych zmiennych

• 6.1. Charakterystyka lokalizacji PL WAW i PL GDN
• 6.2. Rozkład przestrzenny cen nieruchomości dla PL WAW i PL GDN
• 6.3. Analiza wybranych cech – nieruchomości gruntowe
• 6.4. Analiza wybranych cech – domy jednorodzinne

Rozdział 7. Modele regresyjne

• 7.1. Założenia, warunki, ograniczenia
• 7.2. Wyniki estymacji modeli dla domów jednorodzinnych
• 7.3. Interpretacja uzyskanych wyników

Rozdział 8. Wpływ jakości i rodzaju danych na wyniki modelowania cen nieruchomości

• 8.1. Założenia metodologiczne
• 8.2. Charakterystyka próby badawczej domów jednorodzinnych
• 8.3. Wyniki badań dla PL WAW
• 8.3.1. Analiza regresji (pełna próba)
• 8.3.2. Analiza skupień
• 8.3.3. Analiza wariancji (zredukowana próba)
• 8.3.4. Analiza regresji (zredukowana próba)

Rozdziała 9. Analizy i modele przestrzenne

• 9.1. Przestrzeń w modelowaniu zjawisk na rynku nieruchomości
• 9.2. Metody geostatystyczne i analiza przestrzenna reszt z regresji
• 9.3. Modele autoregresyjne
• 9.4. Modele GWR (regresja ważona geograficznie)

Rozdział 10. Efekty zewnętrzne lotniska w opinii respondentów

• 10.1. Założenia, warunki, ograniczenia metody badawczej
• 10.2. Charakterystyka badanej próby
• 10.3. Interpretacja uzyskanych wyników

Rozdział 11. Analizy rynku do celu określania zmniejszenia wartości w OOU lotnisk przy odmiennych ograniczeniach

• 11.1. Zasady wykonywania i uwarunkowania analiz
• 11.2. Analizy i modele nieparametryczne w procesie wyceny
• 11.3. Analizy przy zakazie zabudowy mieszkaniowej w OOU PL KRK
• 11.3.1. Wprowadzenie, uwarunkowania analizy
• 11.3.2. Rodzaj i obszar analizowanego rynku
• 11.3.3. Wyniki analizy rynku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w otoczeniu lotniska uzyskane metodą nieparametryczną
• 11.3.4. Wyniki analizy rynku gruntów o funkcji usługowej i podobnej w otoczeniu lotniska uzyskane metodą nieparametryczną
• 11.3.5. Podsumowanie
• 11.4. Analiza przy braku zakazu zabudowy oraz pogorszeniu otoczenia spowodowanego rozbudową infrastruktury lotniska (PL KTW)
• 11.4.1. Wprowadzenie
• 11.4.2. Wyniki analizy lokalnego rynku gruntów
• 11.4.3. Analiza przestrzenna transakcji gruntami z podziałem na OOU i poza
• 11.4.4. Wyniki analizy dynamiki cen gruntów
• 11.4.5. Analizy rynku z wykorzystaniem metody nieparametrycznej
• 11.4.6. Wyniki analizy rynku gruntów dla ustalenia zmiany cechy rynkowej odległość od pasa (OP) uzyskane metodą nieparametryczną
• 11.4.7. Podsumowanie
• 11.5. Analizy przy braku ograniczeń sposobu korzystania z nieruchomości mieszkaniowych (PL POZ)
• 11.5.1. Wprowadzenie
• 11.5.2. Wyniki analizy lokalnego rynku domów w okresie przed i po utworzeniu OOU Ławica
• 11.5.3. Ocena dynamiki cen jednostkowych domów za lata 2008–2014
• 11.5.4. Wyniki analizy rynku przy określeniu zmniejszenia wartości domów według koncepcji porównania dynamiki zmiany cen
• 11.5.5. Wyniki analizy rynku do określenia zmniejszenia wartości domów wg koncepcji różnicy wpływu czynnika lokalizacyjnego
• 11.5.6. Wyniki analizy rynku do określenia zmniejszenia wartości domów wg koncepcji ze współczynnikiem empirycznym ubytku wartości („k")
• 11.5.7. Podsumowanie

Rozdział 12. Podsumowanie