Nowość

Analiza rynków mieszkaniowych w sąsiedztwie lotnisk - funkcjonowanie, interwencja, obszar ograniczonego użytkowania, odszkodowania

  • 229,00 zł z VAT
  • Koszt dostawy od 12,99 zł

    Wysyłka w 24 godziny [?]

    Zamówienia złożone w dniu roboczym do 12:00 wysyłamy tego samego dnia!

Książka poświęcona zagadnieniom dotyczącym analizy rynku nieruchomości (w szczególności rynku mieszkaniowego) w powiązaniu z metodyką szacowania wartości szkód dotyczących nieruchomości w obszarach ograniczonego użytkowania (OOU) wokół portów lotniczych w Polsce... więcej ›

Opis książki

Książka jest kontynuacją problematyki dotyczącej zasad i konsekwencji interwencji publicznej na rynku nieruchomości w sąsiedztwie lotnisk, realizowanej w formie ustanawiania obszaru ograniczonego użytkowania (OOU). W szczególnych sytuacjach, właściciela konkretnej nieruchomości dotykają skutki ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, które powodują pogorszenie właściwości (cech) nieruchomości. Pojawia się wówczas konieczność określenia wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, a analiza rynku to jedna z podstawowych i niezbędnych czynności dla poprawnego oszacowania wartości przedmiotu wyceny.

Publikacja ma na celu uporządkowanie zarówno zasad metodycznych analiz rynkowych na potrzeby wyceny, jak również wskazanie przykładowych narzędzi – począwszy od najprostszych metod statystycznych, jak również zaawansowanych modeli ekonometrycznych, czy badań preferencji uczestników rynku. Ponadto, w książce przedstawiono wykorzystanie analizy rynku w przypadku dokonanej interwencji publicznej w sąsiedztwie lotnisk.

Właściwa interpretacja oraz poprawne uporządkowanie narzędzi przewidzianych przy realizacji interwencji publicznej, a także uzasadniony w książce podział interwencji na etap planowania i etap operacyjny, pozwala na uniknięcie wykonywania nieadekwatnych analiz rynku przez biegłych zaangażowanych w spory sądowe.

Spis treści

Wykaz skrótów

Wykaz aktów prawnych

Wykaz orzecznictwa

Wykaz literatury

Wstęp

Rozdział 1. Funkcjonowanie rynków mieszkaniowych w otoczeniu lotniska

  • 1.1. Lotnisko jako determinanta układu urbanistycznego i lokalnego rozwoju
  • 1.2. Pozytywne i negatywne efekty zewnętrzne lotniska
  • 1.3. Uwarunkowania rozwoju rynków mieszkaniowych w sąsiedztwie lotnisk w perspektywie makroekonomicznej
  • 1.4. Badania aktywności rynku mieszkaniowego funkcjonującego w sąsiedztwie lotniska

Rozdział 2. Zmniejszenie wartości nieruchomości jako szkoda legalna

  • 2.1. Pojęcie szkody a obowiązek jej naprawienia
  • 2.2. Przesłanki i zakres odpowiedzialności odszkodowawczej
  • 2.3. Szkoda legalna i modyfikacja reguł odpowiedzialności odszkodowawczej
  • 2.4. Kompensacja zmniejszenia wartości nieruchomości w OOU lotnisk

Rozdział 3. Cele i oczekiwane efekty tworzenia OOU dla lotniska

  • 3.1. Przyczyny, cel i sposób realizacji interwencji z perspektywy efektów zewnętrznych
  • 3.2. Narzędzia realizacji interwencji publicznej w OOU lotniska
  • 3.3. Praktyczne aspekty kompensacji szkód legalnych
  • 3.4. Zasady określania wartości rynkowej nieruchomości w ramach metody dyferencyjnej

Rozdział 4. Teoria analiz rynku wykonywanych na potrzeby określania wartości nieruchomości

  • 4.1. Koncepcja analizy rynku w ujęciu popytu, podaży i atrakcyjności nieruchomości
  • 4.2. Typy i zakres analizy rynku na potrzeby wyceny
  • 4.3. Etapy analizy rynku nieruchomości
  • 4.4. Specyfika analiz rynku wykonywanych w celu określania zmniejszenia wartości na potrzeby odszkodowań
  • 4.5. Źródła i zakres danych na potrzeby analiz rynku nieruchomości

Rozdział 5. Zakres i opis badań rynku mieszkaniowym

  • 5.1. Zakres i harmonogram zrealizowanych badań
  • 5.2. Dane wykorzystywane w analizach
  • 5.3. Kierunki przyszłych badań

Rozdział 6. Struktura danych oraz podstawowe statystyki analizowanych zmiennych

  • 6.1. Charakterystyka lokalizacji PL WAW i PL GDN
  • 6.2. Rozkład przestrzenny cen nieruchomości dla PL WAW i PL GDN
  • 6.3. Analiza wybranych cech – nieruchomości gruntowe
  • 6.4. Analiza wybranych cech – domy jednorodzinne

Rozdział 7. Modele regresyjne

  • 7.1. Założenia, warunki, ograniczenia
  • 7.2. Wyniki estymacji modeli dla domów jednorodzinnych
  • 7.3. Interpretacja uzyskanych wyników

Rozdział 8. Wpływ jakości i rodzaju danych na wyniki modelowania cen nieruchomości

  • 8.1. Założenia metodologiczne
  • 8.2. Charakterystyka próby badawczej domów jednorodzinnych
  • 8.3. Wyniki badań dla PL WAW
    • 8.3.1. Analiza regresji (pełna próba)
    • 8.3.2. Analiza skupień
    • 8.3.3. Analiza wariancji (zredukowana próba)
    • 8.3.4. Analiza regresji (zredukowana próba)

Rozdziała 9. Analizy i modele przestrzenne

  • 9.1. Przestrzeń w modelowaniu zjawisk na rynku nieruchomości
  • 9.2. Metody geostatystyczne i analiza przestrzenna reszt z regresji
  • 9.3. Modele autoregresyjne
  • 9.4. Modele GWR (regresja ważona geograficznie)

Rozdział 10. Efekty zewnętrzne lotniska w opinii respondentów

  • 10.1. Założenia, warunki, ograniczenia metody badawczej
  • 10.2. Charakterystyka badanej próby
  • 10.3. Interpretacja uzyskanych wyników

Rozdział 11. Analizy rynku do celu określania zmniejszenia wartości w OOU lotnisk przy odmiennych ograniczeniach

  • 11.1. Zasady wykonywania i uwarunkowania analiz
  • 11.2. Analizy i modele nieparametryczne w procesie wyceny
  • 11.3. Analizy przy zakazie zabudowy mieszkaniowej w OOU PL KRK
    • 11.3.1. Wprowadzenie, uwarunkowania analizy
    • 11.3.2. Rodzaj i obszar analizowanego rynku
    • 11.3.3. Wyniki analizy rynku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w otoczeniu lotniska uzyskane metodą nieparametryczną
    • 11.3.4. Wyniki analizy rynku gruntów o funkcji usługowej i podobnej w otoczeniu lotniska uzyskane metodą nieparametryczną
    • 11.3.5. Podsumowanie
  • 11.4. Analiza przy braku zakazu zabudowy oraz pogorszeniu otoczenia spowodowanego rozbudową infrastruktury lotniska (PL KTW)
    • 11.4.1. Wprowadzenie
    • 11.4.2. Wyniki analizy lokalnego rynku gruntów
    • 11.4.3. Analiza przestrzenna transakcji gruntami z podziałem na OOU i poza
    • 11.4.4. Wyniki analizy dynamiki cen gruntów
    • 11.4.5. Analizy rynku z wykorzystaniem metody nieparametrycznej
    • 11.4.6. Wyniki analizy rynku gruntów dla ustalenia zmiany cechy rynkowej odległość od pasa (OP) uzyskane metodą nieparametryczną
    • 11.4.7. Podsumowanie
  • 11.5. Analizy przy braku ograniczeń sposobu korzystania z nieruchomości mieszkaniowych (PL POZ)
    • 11.5.1. Wprowadzenie
    • 11.5.2. Wyniki analizy lokalnego rynku domów w okresie przed i po utworzeniu OOU Ławica
    • 11.5.3. Ocena dynamiki cen jednostkowych domów za lata 2008–2014
    • 11.5.4. Wyniki analizy rynku przy określeniu zmniejszenia wartości domów według koncepcji porównania dynamiki zmiany cen
    • 11.5.5. Wyniki analizy rynku do określenia zmniejszenia wartości domów wg koncepcji różnicy wpływu czynnika lokalizacyjnego
    • 11.5.6. Wyniki analizy rynku do określenia zmniejszenia wartości domów wg koncepcji ze współczynnikiem empirycznym ubytku wartości („k")
    • 11.5.7. Podsumowanie

Rozdział 12. Podsumowanie

Pliki do pobrania

Szczegóły

  • Seria: Nieruchomości w praktyce
  • Rok wydania: 2024
  • Oprawa: Miękka ze skrzydełkami
  • Liczba stron: 304
  • Wymiary: 165x238 mm
  • Waga: 490 g
  • ISBN: 978-83-8356-766-2
  • EAN: 9788383567662
  • Kod serwisu: 0A033200

Kategorie