Wartość nieruchomości w sąsiedztwie lotnisk – metodyka szacowania szkód i ustalania odszkodowań

Wykaz skrótów

Wykaz aktów prawnych

Wykaz literatury

Wprowadzenie

Rozdział 1. Własność nieruchomości i jej ograniczanie poprzez przepisy Prawa ochrony środowiska w sąsiedztwie lotnisk

• 1.1. Istota i granice prawa własności
• 1.2. Kształtowanie treści własności i kompensowanie ograniczeń uprawnień właścicielskich
• 1.3. Ograniczenia własności nieruchomości w obszarach ograniczonego użytkowania lotnisk (OOU) i zasady ich kompensacji
• 1.4. Wymogi techniczne dotyczące budynków OOU a kompensacja

Rozdział 2. Metodyka ustalania odszkodowań dla właścicieli nieruchomości położonych w OOU lotnisk

• 2.1. Rzeczoznawca majątkowy w sąsiedzkich sporach nieruchomościowych w otoczeniu lotnisk
• 2.2. Szacowanie nieruchomości do celu ustalania odszkodowania za zmniejszenie wartości
• 2.3. Szacowanie nieruchomości do celu ustalania odszkodowania po poniesieniu kosztów wypełniających wymagania techniczne ustalone w OOU dla budynków istniejących
• 2.4. Szacowanie nieruchomości do celu ustalania odszkodowania po poniesieniu kosztów wypełniających wymagania techniczne ustalone w OOU dla budynków nowoprojektowanych
• 2.5. Formuły metody dyferencyjnej stosowanej do ustalania odszkodowania na OOU

Rozdział 3. Rynki nieruchomości w otoczeniu lotnisk i ich analizy do celów ustalania odszkodowań

• 3.1. Specyfika interwencji tworzącej OOU z perspektywy wyceny odszkodowań
• 3.2. Problemy analiz rynku i model określania zmniejszenia wartości na OOU
• 3.3. Typ i zakres interwencji tworzących OOU lotnisk w Polsce
• 3.4. Zasady określania zmniejszenia i spadku wartości rynkowej w normie zawodowej
• 3.5. Analizy rynku i sposobu korzystania z nieruchomości przy określaniu zmniejszenia wartości w OOU lotnisk

Rozdział 4. Izolacyjność akustyczna budynków mieszkalnych i sposoby jej poprawy

• 4.1. Przegrody w budynkach jednorodzinnych a wymagania formalne ochrony przed hałasem
• 4.2. Źródła informacji o hałasie w OOU i ich uwzględnienie przy określaniu wartości nakładów
• 4.3. Ocena izolacyjności akustycznej budynku i możliwości jej poprawy
• 4.4. Opis i ocena stanu budynku oraz zasady określania wartości nakładów wypełniających wymagania techniczne na OOU

Rozdział 5. Praktyka określania zmniejszenia wartości nieruchomości oraz wartości nakładów do celów ustalania odszkodowań

• 5.1. Zakres badań empirycznych i uzasadnienie sposobu ich prezentacji
• 5.2. Przykład 1. Określenie zmniejszenia wartości nieruchomości niezabudowanej
• 5.2.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego
• 5.2.2. Wyniki analizy rynku, ustalenie sposobu użytkowania oraz opis założeń metodycznych
• 5.2.3. Wyniki wyceny i ich uzasadnienie z komentarzem
• 5.3. Przykład 2. Określenie zmniejszenia wartości nieruchomości zabudowanej
• 5.3.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego
• 5.3.2. Wyniki analizy rynku, ustalenie sposobu użytkowania oraz opis założeń metodycznych
• 5.3.3. Wyniki wyceny i ich uzasadnienie z komentarzem
• 5.4. Przykład 3. Określenie zmniejszenia wartości nieruchomości niezabudowanej
• 5.4.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego
• 5.4.2. Wyniki analizy rynku, ustalenie sposobu użytkowania oraz opis założeń metodycznych
• 5.4.3. Wyniki wyceny i ich uzasadnienie z komentarzem
• 5.5. Przykład 4. Wartość nakładów remontowych (planowanych) do poniesienia na budynek istniejący
• 5.5.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego lub innej opinii
• 5.5.2. Opis procesu i założeń metodycznych wyceny
• 5.5.3. Opis i ocena ogólnego stanu budynku oraz zakresu nakładów
• 5.5.4. Ocena izolacyjności akustycznej budynku i ustalenie zakresu wymaganych nakładów
• 5.5.5. Wyniki obmiaru nakładów rzeczowych i ustalenie technologii wykonania prac
• 5.5.6. Wyniki analizy rynku budowlanego i wybór źródła informacji o cenach w budownictwie
• 5.5.7. Określenie kosztu rynkowego i wartości nakładów
• 5.6. Przykład 5. Wartość nakładów inwestycyjnych albo remontowych ponoszonych na budynek istniejący – opis wspólnych elementów operatu szacunkowego i innej opinii
• 5.6.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego i innej opinii
• 5.6.2. Opis procesu i założeń metodycznych wyceny
• 5.6.3. Opis i ocena ogólnego stanu budynku oraz zakresu nakładów
• 5.6.4. Ocena izolacyjności akustycznej budynku i ustalenie zakresu wymaganych nakładów
• 5.6.5. Wyniki analizy rynku budowlanego i wybór źródła informacji o cenach w budownictwie
• 5.6.6. Wyniki obmiaru i ustalenie technologii wykonania nakładów remontowych albo inwestycyjnych
• 5.7. Przykład 5. Określenie wartości nakładów remontowych ponoszonych na budynek istniejący
• 5.7.1. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania nakładów z wariantami A i B
• 5.7.2. Wyniki określenia wartości nakładów z wariantami A i B
• 5.8. Przykład 5. Określenie wartości dodatkowych nakładów inwestycyjnych na budynek nowoprojektowany
• 5.8.1. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania i wyniki określenia wartości dla wariantu N
• 5.8.2. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania i wyniki określenia wartości nakładów oraz wartości dodatkowych nakładów dla wariantu 5IA
• 5.8.3. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania i wyniki określenia wartości nakładów oraz wartości dodatkowych nakładów dla wariantu 5IB
• 5.9. Podsumowanie i wnioski dla zaprezentowanych przykładów

Rozdział 6. Podsumowanie

Spis tabel

Spis rysunków