Najem lokali użytkowych

Wykaz skrótów

Wykaz aktów prawnych

Wykaz literatury

Wstęp

Rozdział 1. Podstawowe informacje o umowie najmu lokalu

• 1.1. Istota umowy najmu lokalu
• 1.2. Regulacja najmu lokali
• 1.3. Ustawa o ochronie praw lokatorów –wzmianka

Rozdział 2. Zawarcie umowy najmu

• 2.1. Podstawowe elementy umowy najmu lokalu
• 2.2. Określenie przedmiotu najmu
• 2.3. Wynajem rzeczy przyszłej
• 2.4. Przedwstępna umowa najmu
• 2.5. List intencyjny do umowy najmu
• 2.6. Forma umowy najmu
• 2.7. Świadectwo charakterystyki energetycznej
• 2.8. Reprezentacja przy zawieraniu umów najmu

Rozdział 3. Tytuł prawny wynajmującego do lokalu

• 3.1. Własność i inne tytuły wynajmującego do lokalu
• 3.2. Badanie stanu prawnego przedmiotu najmu
• 3.3. Konsekwencje zawarcia umowy najmu z osobą nieuprawnioną
• 3.4. Badanie stanu przedmiotu najmu w pozostałym zakresie
• 3.5. Zawieranie umów najmu dotyczących lokali niemieszkalnych Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego
• 3.6. Zawieranie umów najmu nieruchomości, w których Skarb Państwa i jednostki samorządu terytorialnego występują jako najemcy – wzmianka
• 3.7. Zawieranie umów najmu dotyczących lokali niemieszkalnych państwowych osób prawnych – wzmianka
• 3.8. Ujawnienie najmu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości

Rozdział 4. Okres najmu

• 4.1. Ustalenie okresu najmu
• 4.2. Przedłużenie okresu najmu

Rozdział 5. Wydanie przedmiotu najmu

• 5.1. Uwagi ogólne
• 5.2. Zwłoka wynajmującego z wydaniem lokalu
• 5.3. Środki prawne przysługujące najemcy w razie zwłoki wynajmującego
• 5.4. Naprawienie szkody w związku ze zwłoką wynajmującego w wydaniu lokalu
• 5.5. Odstąpienie od umowy najmu przez najemcę
• 5.6. Odstąpienie od umowy przez wynajmującego
• 5.7. Zwłoka najemcy z odbiorem lokalu
• 5.8. Umożliwienie najemcy wykonania prac przygotowawczych w przedmiocie najmu przed wydaniem lokalu

Rozdział 6. Prawa i obowiązki stron dotyczące korzystania i utrzymania lokalu

• 6.1. Zasady korzystania z lokalu przez najemcę
• 6.2. Obowiązki związane z utrzymaniem lokalu użytkowego
• 6.3. Prawo wstępu wynajmującego do lokalu
• 6.4. Zniszczenie lokalu z przyczyn, za które nie ponosi odpowiedzialności wynajmujący
• 6.5. Wykonanie zastępcze przez najemcę
• 6.6. Obowiązek zawiadomienia wynajmującego o usterkach
• 6.7. Obniżenie czynszu za okres trwania wad
• 6.8. Wypowiedzenie umowy w związku z wadami
• 6.9. Pozostałe roszczenia najemcy w przypadku wad lokalu

Rozdział 7. Czynsz najmu i inne opłaty ponoszone przez najemcę

• 7.1. Czynsz najmu za lokal użytkowy
• 7.2. Czynsz od obrotu
• 7.3. Czynsz za powierzchnie wspólne
• 7.4. Rabaty w czynszu. Okresy bezczynszowe
• 7.5. Zmiana wysokości czynszu za lokal użytkowy w czasie trwania umowy – uwagi ogólne
• 7.6. Zmiany czynszu na podstawie porozumienia stron
• 7.7. Klauzule indeksacyjne
• 7.8. Zmiana czynszu na podstawie art. 6851 KC
• 7.9. Opłaty dodatkowe za lokal użytkowy
• 7.10. Terminy płatności czynszu

Rozdział 8. Zabezpieczenie praw wynajmującego w razie opóźnienia w zapłacie należności najemcy

• 8.1. Uwagi ogólne
• 8.2. Kaucja gwarancyjna
• 8.3. Gwarancja bankowa i ubezpieczeniowa
• 8.4. Ustawowe prawo zastawu wynajmującego na rzeczach najemcy
• 8.5. Poręczenie
• 8.6. Poddanie się egzekucji

Rozdział 9. Podnajem i oddanie do nieodpłatnego używania

Rozdział 10. Cesja praw i przejęcie obowiązków z umowy najmu

Rozdział 11. Wstąpienie nabywcy nieruchomości w umowę najmu

Rozdział 12. Zastrzeżenie pierwokupu najemcy w razie sprzedaży wynajętej nieruchomości

Rozdział 13. Wpływ upadłości na umowę najmu

• 13.1. Uwagi ogólne
• 13.2. Upadłość wynajmującego
• 13.3. Upadłość najemcy

Rozdział 14. Wpływ egzekucji z nieruchomości na umowę najmu

Rozdział 15. Wpływ restrukturyzacji na umowę najmu

Rozdział 16. Zakończenie stosunku najmu

• 16.1. Uwagi ogólne
• 16.2. Wygaśnięcie najmu w razie upływu okresu najmu
• 16.3. Wygaśnięcie najmu w razie zniszczenia jego przedmiotu
• 16.4. Likwidacja jednostki organizacyjnej jako przyczyna wygaśnięcia umowy najmu
• 16.5. Konsekwencje śmierci wynajmującego lub najemcy na umowę najmu
• 16.6. Wypowiedzenie umowy najmu – uwagi ogólne
• 16.7. Wypowiedzenie umowy lokalu użytkowego zawartej na czas nieoznaczony
• 16.8. Zasady wypowiadania umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony
• 16.9. Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę w razie wad lokalu
• 16.10. Wypowiedzenie umowy najmu w razie korzystania z lokalu przez najemcę sprzecznie z umową lub jego przeznaczeniem
• 16.11. Wypowiedzenie umowy ze względu na naruszanie porządku domowego
• 16.12. Wypowiedzenie przez wynajmującego umowy najmu z powodu zaległości w czynszu
• 16.13. Wypowiedzenie umowy przez nabywcę lokalu
• 16.14. Umowne prawo wypowiedzenia najmu

Rozdział 17. Odpowiedzialność stron umowy najmu w razie jej wypowiedzenia z winy jednej ze stron

• 17.1. Uwagi ogólne
• 17.2. Konsekwencje wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego z winy najemcy
• 17.3. Konsekwencje wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę z winy wynajmującego

Rozdział 18. Zwrot lokalu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Rozliczenie nakładów dokonanych w czasie trwania najmu

• 18.1. Odpowiedzialność za uszkodzenie lub nadmierne zużycie lokalu użytkowego
• 18.2. Rozliczenie ulepszeń lokalu wykonanych przez najemcę lokalu użytkowego

Rozdział 19. Uprawnienia wynajmującego w razie opóźnienia w zwrocie lokalu przez najemcę

• 19.1. Uwagi ogólne
• 19.2. Odszkodowanie za zajmowanie lokalu użytkowego po zakończeniu najmu

Rozdział 20. Zmiana umowy najmu w związku z nadzwyczajną zmianą stosunków

Rozdział 21. Umowa najmu jako tytuł do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Rozdział 22. Wybór prawa, jurysdykcji oraz właściwość sądu

Rozdział 23. Przedawnienie roszczeń z umowy najmu

Rozdział 24. Obowiązek zachowania poufności w relacjach najemcy i wynajmującego

Wzór umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony