Funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych. Interpretacje przepisów na podstawie orzecznictwa sądowego

Wykaz skrótów

Wprowadzenie

Rozdział I. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej

• 1. Pojęcie spółdzielni
• 2. Działalność spółdzielni
• 3. Spółdzielnia mieszkaniowa jako obywatelska społeczność energetyczna
• 4. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych a ustawa – Prawo spółdzielcze
• 5. Statut spółdzielni
• 6. Regulaminy
• 7. Tryb zakładania i rejestrowania spółdzielni
• 8. Odszkodowanie dla spółdzielni mieszkaniowej za utratę wartości nieruchomości

Rozdział II. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej, ich prawa i obowiązki

• 1. Nabycie członkostwa
• 1.1. Deklaracja członkowska
• 1.2. Wpisowe, udziały i odpowiedzialność członka spółdzielni
• 1.3. Członkostwo założycieli
• 1.4. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków spółdzielni
• 2. Prawa członków spółdzielni
• 2.1. Prawo członków spółdzielni do informacji
• 3. Obowiązki członków spółdzielni
• 3.1. Obowiązek udostępnienia lokalu
• 3.2. Przeniesienie do lokalu zamiennego
• 4. Utrata członkostwa
• 4.1. Wystąpienie ze spółdzielni
• 4.2. Wykluczenie i wykreślenie członka ze spółdzielni
• 4.3. Utrata członkostwa z mocy prawa
• 4.4. Utrata członkostwa przez założycieli
• 4.5. Śmierć członka spółdzielni i ustanie podmiotowości osoby prawnej
• 4.6. Utrata członkostwa na podstawie art. 4 ZmSpMieszkU17
• 5. Rejestr członków
• 6. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

Rozdział III. Organy spółdzielni

• 1. Organy spółdzielni i wybory do nich
• 2. Organy statutowe
• 3. Statut i regulaminy a działalność organów
• 4. Walne zgromadzenie
• 4.1. Uczestnicy walnego zgromadzenia
• 4.2. Zebranie przedstawicieli a działalność spółdzielni mieszkaniowych
• 4.3. Podział walnego zgromadzenia na części
• 4.4. Zwołanie walnego zgromadzenia
• 4.5. Uchwały walnego zgromadzenia
• 4.6. Inicjatywa uchwałodawcza członków spółdzielni
• 4.7. Kompetencje walnego zgromadzenia
• 4.8. Protokół walnego zgromadzenia
• 4.9. Zaskarżenie uchwały walnego zgromadzenia
• 4.10. Szczególne formy podejmowania uchwał walnego zgromadzenia
• 5. Rada nadzorcza
• 5.1. Wynagrodzenie członków rady nadzorczej
• 5.2. Zakres działania rady nadzorczej
• 6. Zarząd spółdzielni mieszkaniowej
• 6.1. Skład, wybór i odwołanie zarządu
• 6.2. Zawieszenie w czynnościach członka zarządu
• 7. Działalność konkurencyjna oraz odpowiedzialność członka rady i zarządu
• 8. Głosowania pisemne oraz zdalne rady nadzorczej i zarządu

Rozdział IV. Gospodarka finansowa spółdzielni mieszkaniowej

• 1. Majątek i mienie spółdzielni mieszkaniowej
• 2. Nadwyżka bilansowa i straty bilansowe, pożytki w spółdzielni mieszkaniowej
• 3. Fundusze własne w spółdzielni mieszkaniowej
• 3.1. Fundusz udziałowy
• 3.2. Fundusz zasobowy
• 3.3. Fundusz wkładów mieszkaniowych oraz fundusz wkładów budowlanych
• 3.4. Fundusz remontowy
• 4. Sprawozdania finansowe
• 5. Opłaty w spółdzielni mieszkaniowej
• 6. Najważniejsze orzecznictwo dotyczące opłat w spółdzielniach mieszkaniowych 97
• 6.1. Obowiązek pokrycia kosztów z opłat eksploatacyjnych
• 6.2. Odpowiedzialność za zaległe opłaty względem spółdzielni mieszkaniowej 97
• 6.3. Obowiązek członka spółdzielni partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości – koszty przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
• 6.4. Wybór przez spółdzielnię mieszkaniową zasad podziału wydatków według kryterium powierzchni lokalu
• 6.5. Kwestionowanie ustalenia przez spółdzielnię zobowiązania z tytułu opłat eksploatacyjnych
• 6.6. Uchwała nieistniejąca; skutki nieopublikowania uchwały
• 6.7. Potrącenie przez spółdzielnię mieszkaniową wierzytelności z tytułu kosztów
• 6.8. Przedawnienie roszczenia spółdzielni mieszkaniowej o uzupełnienie przez jej członka wkładu budowlanego
• 6.9. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie jako kategoria związana z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
• 6.10. Kwestionowanie wysokości ustalonych przez spółdzielnię opłat eksploatacyjnych dotyczących garażu a wiążąca treść żądania pozwu
• 6.11. Tryb rozpoznania sprawy w przedmiocie roszczeń spółdzielni mieszkaniowej o opłaty od osób zamieszkujących z członkiem spółdzielni
• 6.12. Ocena wysokości odsetek umownych
• 6.13. Koszty eksploatacji i koszty utrzymania nieruchomości; mechanizm ustalania wysokości opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnie wykorzystywanych
• 6.14. Skutki przyjęcia przez spółdzielnię identycznej regulacji obliczania kosztów z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków
• 6.15. Uregulowanie kwestii ponoszenia kosztów eksploatacji garażu na rzecz spółdzielni mieszkaniowej
• 6.16. Powiązanie opłat z wydatkami w spółdzielni mieszkaniowej
• 6.17. Zwiększenie stawki opłaty eksploatacyjnej celem pokrycia wydatków związanych z ujednoliceniem stanu prawnego nieruchomości spółdzielczych
• 6.18. Żądanie zawarte w treści pozwu jako wyznacznik granic przedmiotowych postępowania cywilnego; tryb kwestionowania zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych w ramach spółdzielni mieszkaniowej
• 6.19. Moment powstania wierzytelności spółdzielni z tytułu zwiększenia opłat na fundusz remontowy
• 6.20. Charakter roszczenia między byłymi małżonkami o zwrot wydatków poniesionych po ustaniu wspólności majątkowej
• 6.21. Kwestionowanie na drodze sądowej ustalonego przez spółdzielnię zobowiązania z tytułu opłat eksploatacyjnych
• 6.22. Żądanie zwrotu nadpłaconych opłat eksploatacyjnych
• 6.23. Podstawa prawna do zakwestionowania przez właściciela lokalu zasadności zmiany wysokości opłat
• 6.24. Ustalenie nieważności uchwały a brak zobowiązania do uiszczenia opłat; niedopuszczalne podwyżki opłat wobec spółdzielni pokrywające zaległości innych lokatorów
• 6.25. Obowiązek udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości spółdzielni
• 6.26. Dopuszczalność rozliczania przez spółdzielnię mieszkaniową wydatków ponoszonych na utrzymanie własnej infrastruktury telekomunikacyjnej w opłatach za eksploatację lokalu
• 6.27. Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu w sytuacji niespłacenia przez członka spółdzielni zadłużenia na fundusz; obowiązek zaliczenia pomieszczenia przynależnego jako udziału w nieruchomości wspólnej
• 6.28. Brak podstaw do zaskarżenia uchwały rady nadzorczej spółdzielni w przedmiocie podwyższenia opłat za dostawę energii; możliwość kwestionowania przez członka spółdzielni ustaleń spółdzielni dotyczących zobowiązania z tytułu opłat
• 6.29. Składniki przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
• 6.30. Brak interesu prawnego w ustaleniu nieważności uchwały w sprawie ustalenia salda funduszy remontowych
• 6.31. Charakter opłat wnoszonych przez członka spółdzielni mieszkaniowej
• 6.32. Powództwo o nakazanie sprzedaży lokalu z tytułu długotrwałych zaległości z zapłatą opłat eksploatacyjnych
• 6.33. Obowiązek pokrywania kosztów spółdzielni przez osoby niebędące jej członkami
• 6.34. Przesłanki zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu
• 6.35. Rozstrzyganie spraw mieszkańców po wyodrębnieniu się nowej spółdzielni z dotychczasowej spółdzielni; koszty eksploatacyjne spółdzielni mieszkaniowej
• 6.36. Rozliczenie nadwyżki kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej
• 6.37. Zakres uczestnictwa członków spółdzielni w pokrywaniu jej strat
• 6.38. Opłata na fundusz termomodernizacyjny spółdzielni
• 6.39. Sposób ustalania przez spółdzielnię mieszkaniową opłaty za korzystanie z lokali; obowiązek spółdzielni mieszkaniowej do wykazania zasadności wysokości opłat eksploatacyjnych
• 6.40. Ciężar dowodu w sprawie dotyczącej opłat związanych z używaniem lokalu spółdzielczego
• 6.41. Ocena konstytucyjności ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz prawa spółdzielczego
• 7. Zasady gospodarowania

Rozdział V. Spółdzielcze prawa do lokali

• 1. Pojęcie lokalu
• 2. Opróżnienie lokalu
• 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
• 3.1. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
• 3.2. Charakter spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
• 3.3. Umowa o budowę lokalu
• 3.4. Wygaśnięcie prawa do lokalu
• 3.5. Przetarg po ustaniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i rozliczenie
• 3.6. Wyłączenie przeprowadzenia przetargu po ustaniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i rozliczenie
• 3.7. Przesłanki nabycia własności lokalu przez osobę, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
• 3.8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu po ustaniu małżeństwa
• 3.9. Śmierć małżonka a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
• 3.10. Osoby bliskie a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
• 3.11. Skutki likwidacji spółdzielni dla spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
• 3.12. Ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
• 3.13. Rozliczenia po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
• 4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
• 4.1. Przesłanki przymusowej sprzedaży lokalu
• 4.2. Wartość prawa
• 4.3. Hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
• 4.5. Wynajmowanie, użytkowanie lokalu stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo
• 5. Lokale zakładowe w spółdzielniach mieszkaniowych

Rozdział VI. Prawo odrębnej własności lokalu

• 1. Istota odrębnej własności lokalu i umowa ustanowienia
• 2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
• 3. Odrębna własność lokalu ustanowiona na rzecz spółdzielni
• 4. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność
• 5. Umowa o budowę lokalu
• 5.1. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu
• 5.2. Wypowiedzenie umowy o budowę
• 6. Ustanowienie własności lokalu
• 7. Ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego lub garażu
• 8. Członkostwo właściciela
• 9. Zaskarżenie uchwały przez właściciela lokalu
• 10. Procedura ustanawiania odrębnej własności lokali
• 11. Hipoteki na nieruchomościach spółdzielni i na prawach własnościowych
• 12. Sukcesja prawna po śmierci członka rodziny
• 13. Orzeczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu
• 14. Prawo do domu jednorodzinnego
• 15. Mieszkania rotacyjne
• 16. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej w zasobach spółdzielni mieszkaniowej i nowe regulacje dotyczące funduszu remontowego

Rozdział VII. Nabycie własności nieruchomości przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej, będących w użytkowaniu wieczystym przez spółdzielnie mieszkaniowe

• 1. Zasady nabycia własności nieruchomości przeznaczonych na prowadzeni działalności gospodarczej, będących w użytkowaniu wieczystym przez spółdzielnie mieszkaniowe
• 2. Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej
• 3. Cena i warunki sprzedaży nieruchomości będących dotychczas w użytkowaniu wieczystym
• 4. Bonifikata od ceny nieruchomości

Rozdział VIII. Lustracja spółdzielni

• 1. Terminy i zakres przeprowadzenia lustracji
• 2. Cel lustracji
• 3. Instrukcja o lustracji organizacji spółdzielczych
• 3.1. Obowiązki przeprowadzających lustrację
• 3.2. Ramowa tematyka lustracji
• 3.3. Rola rady nadzorczej
• 3.4. Protokół lustracji
• 3.5. Postępowanie polustracyjne
• 4. Lustratorzy
• 4.1. Uprawnienia lustratora
• 4.2. Kryteria kwalifikacyjne lustratorów, szkolenie lustratorów oraz nadawanie i pozbawianie uprawnień lustratora
• 4.3. Kodeks Etyki Lustratora
• 5. Uprawnienia ministra

Rozdział IX. Łączenie się, podział, likwidacja i upadłość spółdzielni

• 1. Łączenie się spółdzielni
• 2. Podział spółdzielni
• 3. Likwidacja spółdzielni
• 3.1. Zasady likwidacji spółdzielni
• 3.2. Przechowywanie ksiąg i dokumentów zlikwidowanych spółdzielni oraz organizacji spółdzielczych
• 4. Upadłość spółdzielni
• 5. Najważniejsze wyroki dotyczące przekształceń własnościowych spółdzielni
• 5.1. Niedopuszczalność połączenia się spółdzielni ze związkiem spółdzielczym; termin na zaskarżenie uchwały spółdzielni przez prokuratora
• 5.2. Wniosek o wpis do rejestru spółdzielni danych o połączeniu – błędna data połączenia
• 5.3. Podział spółdzielni – sprawozdanie finansowe stanowiące podstawę podziału i elementy konieczne uchwały o podziale
• 5.4. Orzeczenie sądu zastępujące uchwałę o podziale spółdzielni mieszkaniowej; ubezskutecznienie czynności prawnej polegającej na wyodrębnieniu i przeniesieniu własności lokalu
• 5.5. Odpowiedzialność likwidatora spółdzielni za przedwczesne zakończenie postępowania likwidacyjnego
• 5.6. Tryb postępowania w razie upadłości spółdzielni
• 5.7. Niezwołanie przez zarząd spółdzielni walnego zgromadzenia w sytuacji, gdy stan majątkowy spółdzielni uzasadniał postawienie jej w stan upadłości
• 5.8. Moment powstania obowiązku zarządu spółdzielni zgłoszenia wniosku o ogłoszenie jej upadłości

Rozdział X. Związki spółdzielcze i Krajowy Samorząd Spółdzielczy

• 1. Związki rewizyjne
• 2. Związki gospodarcze
• 3. Krajowy Samorząd Spółdzielczy
• 3.1. Kongres Spółdzielczości
• 3.2. Krajowa Rada Spółdzielcza

Rozdział XI. Przepisy karne

• 1. Niezgłoszenie wniosku o upadłość
• 2. Niewykonanie obowiązków związanych z lustracją
• 3. Ogłaszanie nieprawdziwych danych
• 4. Nieudostępnienie odpisów i kopii

Rozdział XII. Książka obiektu budowlanego

• 1. Definicja i zakres książki obiektu budowlanego
• 2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego
• 3. Cyfrowa książka obiektu budowlanego
• 3.1. Zakładanie książki obiektu budowlanego w c-KOB
• 3.2. Prowadzenie książki obiektu budowlanego w systemie c-KOB
• 3.3. Uwierzytelnienie i autoryzacja użytkownika konta w systemie c-KOB
• 3.4. Dostęp do systemu c-KOB dla organów nadzoru budowlanego lub służb uprawnionych do kontroli
• 3.5. Dane przechowywane w systemie c-KOB
• 4. Szczegółowe przepisy zawarte w rozporządzeniu dotyczącym książki obiektu budowlanego oraz systemu c-KOB
• 5. Dodatkowe dokumenty, aktualizacja danych, wprowadzanie poprawek w książce obiektu budowlanego
• 6. Sankcje za brak książki obiektu budowlanego lub odpowiedniego wpisu