Opis książki
Opis pełny
Szczegółowe omówienie stosowania ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) w praktyce.
Poradnik zawiera ponad 80 wzorów dokumentów wraz z omówieniem podstaw prawnych i praktycznymi wskazówkami w przedmiocie ich sporządzania. Stanowi zbiór najistotniejszych projektów uchwał wspólnot mieszkaniowych, pism procesowych, wniosków, umów i innych dokumentów, niezbędnych do prawidłowego zarządzania nieruchomościami w oparciu o ustawę o własności lokali.
W drugim wydaniu książki znajdziesz:
- uaktualnione wzory pism – zostały bowiem uwzględnione zmiany w ustawie z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.), mające wpływ na wzory pism składanych zarówno na etapie postępowania sądowego, jak i klauzulowego oraz postępowania egzekucyjnego;
- analizę odpowiedzialności współwłaścicieli oraz dotychczasowego i nowego właściciela za zapłatę należności za lokal;
- omówienie problematyki związanej ze sprzedażą lokalu w trybie egzekucji z nieruchomości, która coraz częściej występuje przy windykacji należności wspólnot mieszkaniowych;
- przedstawienie sytuacji prawnej wspólnoty mieszkaniowej jako wierzyciela przy sprzedaży przez dłużnika zajętego lokalu w toku egzekucji sądowej z nieruchomości;
- omówienie wprowadzonej ustawą z 28.5.2021 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2021 r. poz. 1090) sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, o którą wspólnoty mieszkaniowe mogą wnosić jako wierzyciele;
- omówienie skutków prawnych dla wspólnoty mieszkaniowej uprawomocnienia postanowienia o przysądzeniu własności;
- omówienie zagadnienia naruszenia posiadania dotychczasowego właściciela lokalu, sprzedanego w drodze egzekucji sądowej z nieruchomości i postawy administratora/zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, jaką powinien przyjąć, aby nie doszło do naruszenia posiadania;
- omówienie wprowadzenia w posiadanie lokalu dłużnika wspólnoty mieszkaniowej, sprzedanego w wyniku egzekucji sądowej z nieruchomości przez komornika sądowego;
- najnowsze orzecznictwo sądowe.
Celem książki jest:
- zebranie w jednym opracowaniu wzorów uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najistotniejszych spraw, niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty;
- praktyczna pomoc dla wspólnot mieszkaniowych jako stron postępowania w prowadzeniu spraw poprzez przedstawienie konkretnych wzorów pism, np. pozwu o zapłatę, o ograniczenie powództwa, wniosku o stwierdzenie nabycia spadku, wpisu hipoteki przymusowej, odpowiedzi na pozew w sprawie o ustalenie nieistnienia uchwały, ewentualnie o stwierdzenie jej nieważności, odpowiedzi na wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego;
- wskazanie sposobów zabezpieczenia roszczeń wspólnot mieszkaniowych w postaci gotowych wzorów pism;
- przedstawienie czynności, jakie należy podjąć przy regulacji stanu prawnego lokalu, niezbędnych do dochodzenia roszczeń po zmarłym członku wspólnoty mieszkaniowej;
- praktyczna pomoc przy prowadzeniu postępowania egzekucyjnego poprzez wskazanie gotowych wzorów wniosku o nadanie klauzuli wykonalności, wniosku o wszczęcie i prowadzenie egzekucji czy o rozszerzenie wniosku egzekucyjnego;
- zebranie w jednym miejscu najczęściej zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe umów, a także wzorów pism sporządzanych przy bieżącej obsłudze wspólnot mieszkaniowych.
8 najważniejszych zalet prezentowanej książki, dzięki którym szybciej wykonają Państwo swoje obowiązki i rozwiążą problemy z interpretacją przepisów prawa:
- zbiór 80 praktycznych rozwiązań i przykładów w postaci gotowych wzorów;
- dokładne i przejrzyste prezentowanie poszczególnych zagadnień;
- wyróżnienie w treści zagadnień ważnych i nowych;
- gotowe projekty najważniejszych uchwał wspólnot mieszkaniowych;
- gotowe projekty pism w postępowaniach, w których wspólnota mieszkaniowa występuje jako strona;
- gotowe projekty umów najczęściej zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe;
- uwzględnienie najnowszych zmian w prawie oraz zamieszczenie autorskich wzorów uwzględniających praktyczne zastosowanie tych zmian;
- wskazanie najnowszego orzecznictwa istotnego dla funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.
W książce Czytelnik znajdzie odpowiedzi m.in. na następujące pytania:
- Jakie elementy powinny zawierać uchwały wspólnot mieszkaniowych?
- Jakie zagadnienia należy wziąć pod uwagę, aby uchwała wspólnoty mieszkaniowej była zgodna z przepisami prawa i nie naruszała zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną?
- Jak formułować pisma procesowe oraz pozasądowe?
- Jakie elementy powinny być uwzględnione w treści umów zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe?
- Czy w przypadku sprzedaży przez dłużnika wspólnoty mieszkaniowej zajętego lokalu, wspólnota mieszkaniowa jako wierzyciel traci prawo zaspokojenia z tego składnika majątkowego?
- Jak kształtuje się odpowiedzialność współwłaścicieli za zapłatę należności za lokal?
- Jaki wpływ na wspólnotę mieszkaniową mają ustalenia dotychczasowego i nowego właściciela w kwestii zapłaty należności za lokal?
- Czy wspólnota mieszkaniowa zawsze może zaspokoić swoje roszczenie w trybie egzekucji z nieruchomości?
- Czy wspólnota mieszkaniowa może wnioskować o sprzedaż lokalu swojego dłużnika w drodze licytacji elektronicznej?
- Jakie skutki prawne dla wspólnoty mieszkaniowej rodzi uprawomocnienie postanowienia o przysądzeniu własności?
- Czy administrator/zarządca wspólnoty mieszkaniowej może pomóc nowemu właścicielowi lokalu, sprzedanego w trybie egzekucji z nieruchomości, wejść w posiadanie tego lokalu?
Publikacja skierowana jest do zarządców nieruchomości, administratorów, członków zarządu wspólnot mieszkaniowych, właścicieli lokali oraz prawników prowadzących sprawy wspólnot mieszkaniowych.
Producentem produktu jest: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o., ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa, [email protected], tel. +48 22 311 22 22. Powyższe dane kontaktowe służą konsumentom do składania skarg oraz informowania o problemach związanych z bezpieczeństwem produktu.
Spis treści
Wykaz skrótów
Wprowadzenie
Rozdział I. Uchwały wspólnoty mieszkaniowej
- 1. Wzór uchwały w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną
- 1.1. Omówienie podstaw prawnych
- 1.2. Praktyczne wskazówki
- 2. Wzór uchwały w sprawie wyboru członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej
- 2.1. Omówienie podstaw prawnych
- 2.2. Praktyczne wskazówki
- 3. Wzór uchwały w sprawie uzupełnienia składu zarządu wspólnoty mieszkaniowej
- 3.1. Omówienie podstaw prawnych
- 3.2. Praktyczne wskazówki
- 4. Wzór uchwały w sprawie odwołania z funkcji członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej
- 4.1. Omówienie podstaw prawnych
- 4.2. Praktyczne wskazówki
- 5. Wzór uchwały w sprawie odwołania z funkcji członków zarządu osób w dotychczasowym składzie i powołania nowego składu zarządu wspólnoty mieszkaniowej
- 5.1. Omówienie podstaw prawnych
- 5.2. Praktyczne wskazówki
- 6. Wzór uchwały w sprawie wynagrodzenia dla członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej za pełnioną funkcję – wersja 1
- 6.1. Omówienie podstaw prawnych
- 6.2. Praktyczne wskazówki
- 7. Wzór uchwały w sprawie wynagrodzenia dla członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej za pełnioną funkcję – wersja 2
- 7.1. Omówienie podstaw prawnych
- 7.2. Praktyczne wskazówki
- 8. Wzór uchwały w sprawie regulaminu pracy zarządu wspólnoty mieszkaniowej
- 8.1. Omówienie podstaw prawnych
- 8.2. Praktyczne wskazówki
- 9. Wzór uchwały w sprawie udzielenia absolutorium zarządowi wspólnoty mieszkaniowej
- 9.1. Omówienie podstaw prawnych
- 9.2. Praktyczne wskazówki
- 10. Wzór uchwały w sprawie zasad udostępniania dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej jej członkom
- 10.1. Omówienie podstaw prawnych
- 10.2. Praktyczne wskazówki
- 11. Wzór uchwały w sprawie statutu wspólnoty mieszkaniowej
- 11.1. Omówienie podstaw prawnych
- 11.2. Praktyczne wskazówki
- 12. Wzór uchwały w sprawie otwarcia rachunku bankowego
- 12.1. Omówienie podstaw prawnych
- 12.2. Praktyczne wskazówki
- 13. Wzór uchwały w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego
- 13.1. Omówienie podstaw prawnych
- 13.2. Praktyczne wskazówki
- 14. Wzór uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego – wersja 1
- 14.1. Omówienie podstaw prawnych
- 14.2. Praktyczne wskazówki
- 15. Wzór uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego – wersja 2
- 15.1. Omówienie podstaw prawnych
- 15.2. Praktyczne wskazówki
- 16. Wzór uchwały w sprawie opłat eksploatacyjnych
- 16.1. Omówienie podstaw prawnych
- 16.2. Praktyczne wskazówki
- 17. Wzór uchwały w sprawie ustanowienia funduszu remontowego
- 17.1. Omówienie podstaw prawnych
- 17.2. Praktyczne wskazówki
- 18. Wzór uchwały w sprawie ustanowienia funduszu celowego
- 18.1. Omówienie podstaw prawnych
- 18.2. Praktyczne wskazówki
- 19. Wzór uchwały w sprawie przeksięgowania środków za 2022 r.
- 19.1. Omówienie podstaw prawnych
- 19.2. Praktyczne wskazówki
- 20. Wzór uchwały w sprawie ustalania wysokości i sposobu naliczania odsetek od nieterminowych płatności
- 20.1. Omówienie podstaw prawnych
- 20.2. Praktyczne wskazówki
- 21. Wzór uchwały w sprawie zasady głosowania jeden właściciel – jeden głos
- 21.1. Omówienie podstaw prawnych
- 21.2. Praktyczne wskazówki
- 22. Wzór uchwały w sprawie nadania nazwy wspólnocie mieszkaniowej
- 22.1. Omówienie podstaw prawnych
- 22.2. Praktyczne wskazówki
- 23. Wzór uchwały w sprawie zmiany nazwy wspólnoty mieszkaniowej
- 23.1. Omówienie podstaw prawnych
- 23.2. Praktyczne wskazówki
- 24. Wzór uchwały w sprawie najmu biura przez wspólnotę mieszkaniową
- 24.1. Omówienie podstaw prawnych
- 24.2. Praktyczne wskazówki
- 25. Wzór uchwały w sprawie zasad funkcjonowania systemu monitoringu
- 25.1. Omówienie podstaw prawnych
- 25.2. Praktyczne wskazówki
- 26. Wzór uchwały w sprawie licytacji lokalu
- 26.1. Omówienie podstaw prawnych
- 26.2. Praktyczne wskazówki
- 27. Wzór uchwały w sprawie sprzedaży alkoholu
- 27.1. Omówienie podstaw prawnych
- 27.2. Praktyczne wskazówki
- 28. Wzór uchwały w sprawie wymiany wodomierzy i ciepłomierzy
- 28.1. Omówienie podstaw prawnych
- 28.2. Praktyczne wskazówki
- 29. Wzór uchwały w sprawie zabudowy rury kanalizacyjnej wraz z wykonaniem docieplenia
- 29.1. Omówienie podstaw prawnych
- 29.2. Praktyczne wskazówki
- 30. Wzór uchwały w sprawie zamieszczenia reklamy
- 30.1. Omówienie podstaw prawnych
- 30.2. Praktyczne wskazówki
- 31. Wzór uchwały w sprawie remontu elewacji
- 31.1. Omówienie podstaw prawnych
- 31.2. Praktyczne wskazówki
- 32. Wzór uchwały w sprawie zaciągnięcia pożyczki z funduszu pożyczkowego
- 32.1. Omówienie podstaw prawnych
- 32.2. Praktyczne wskazówki
- 33. Wzór uchwały w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy kredytu
- 33.1. Omówienie podstaw prawnych
- 33.2. Praktyczne wskazówki
- 34. Wzór uchwały w sprawie spłaty kredytu i podwyższenia stawki funduszu remontowego
- 34.1. Omówienie podstaw prawnych
- 34.2. Praktyczne wskazówki
- 35. Wzór uchwały w sprawie wyrażenia zgody na podłączenie pieca gazowego i montażu wkładu kominowego
- 35.1. Omówienie podstaw prawnych
- 35.2. Praktyczne wskazówki
- 36. Wzór uchwały w sprawie przebudowy i zmiany przeznaczenia
- 36.1. Omówienie podstaw prawnych
- 36.2. Praktyczne wskazówki
- 37. Wzór uchwały w sprawie wykonania otworu okiennego
- 37.1. Omówienie podstaw prawnych
- 37.2. Praktyczne wskazówki
- 38. Wzór uchwały w sprawie regulaminu parkingu wspólnoty mieszkaniowej
- 38.1. Omówienie podstaw prawnych
- 38.2. Praktyczne wskazówki
Rozdział II. Postępowanie sądowe
- 1. Wzór pozwu o zapłatę w postępowaniu upominawczym (jeden pozwany)
- 1.1. Omówienie podstaw prawnych
- 1.2. Praktyczne wskazówki
- 2. Wzór pozwu o zapłatę w postępowaniu upominawczym (dwóch pozwanych)
- 2.1. Omówienie podstaw prawnych
- 2.2. Praktyczne wskazówki
- 2.2.1. Wewnętrzne ustalenia współwłaścicieli
- 2.2.2. Wewnętrzne ustalenia dotychczasowego i nowego nabywcy lokalu
- 3. Wzór pisma procesowego o ograniczenie powództwa
- 3.1. Omówienie podstaw prawnych
- 3.2. Praktyczne wskazówki
- 4. Wzór cofnięcia pozwu wraz ze zrzeczeniem się roszczenia
- 4.1. Omówienie podstaw prawnych
- 4.2. Praktyczne wskazówki
- 5. Wzór pisma do komornika o dokonanie doręczenia
- 5.1. Omówienie podstaw prawnych
- 5.2. Praktyczne wskazówki
- 6. Wzór pisma – wykonania zobowiązania powodowej wspólnoty mieszkaniowej w przedmiocie doręczenia pozwu wraz z załącznikami oraz nakazu zapłaty
- 6.1. Omówienie podstaw prawnych
- 6.2. Praktyczne wskazówki
- 7. Wzór wniosku o stwierdzenie nabycia spadku
- 7.1. Omówienie podstaw prawnych
- 7.2. Praktyczne wskazówki
- 8. Wzór wpisu hipoteki przymusowej
- 8.1. Omówienie podstaw prawnych
- 8.2. Praktyczne wskazówki
- 9. Wzór odpowiedzi na pozew
- 9.1. Omówienie podstaw prawnych
- 9.2. Praktyczne wskazówki
- 10. Wzór odpowiedzi na wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego
- 10.1. Omówienie podstaw prawnych
- 10.2. Praktyczne wskazówki
- 11. Wzór odpowiedzi na pozew o stwierdzenie nieważności ustalenia odrębnej własności
- 11.1. Omówienie podstaw prawnych
- 11.2. Praktyczne wskazówki
Rozdział III. Postępowanie zabezpieczające
- 1. Wzór wniosku powoda o udzielenie zabezpieczenia poprzez wstrzymanie wykonania uchwały
- 1.1. Omówienie podstaw prawnych
- 1.2. Praktyczne wskazówki
- 2. Wzór pozwu wraz z wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia poprzez obciążenie nieruchomości obowiązanego hipoteką przymusową
- 2.1. Omówienie podstaw prawnych
- 2.2. Praktyczne wskazówki
- 3. Wzór zażalenia na postanowienie Sądu Okręgowego udzielające zabezpieczenia poprzez wstrzymanie wykonania uchwały
- 3.1. Omówienie podstaw prawnych
- 3.2. Praktyczne wskazówki
- 4. Wzór odpowiedzi wspólnoty mieszkaniowej na postanowienie Sądu Okręgowego oddalające wniosek o udzielenie zabezpieczenia poprzez wstrzymanie wykonania uchwały
- 4.1. Omówienie podstaw prawnych
- 4.2. Praktyczne wskazówki
Rozdział IV. Czynności w postępowaniu administracyjnym niezbędne do regulacji stanu prawnego lokalu po zmarłym członku wspólnoty mieszkaniowej
- 1. Wzór uzupełnionego wniosku o wydanie odpisu skróconego aktu zgonu zmarłego członka wspólnoty mieszkaniowej
- 1.1. Omówienie podstaw prawnych
- 1.2. Praktyczne wskazówki
- 2. Wzór uzupełnionego wniosku o wydanie odpisu skróconego aktu urodzenia np. syna zmarłego członka wspólnoty mieszkaniowej
- 2.1. Omówienie podstaw prawnych
- 2.2. Praktyczne wskazówki
- 3. Wzór uzupełnionego wniosku o wydanie odpisu skróconego aktu małżeństwa np. córki zmarłego członka wspólnoty mieszkaniowej
- 3.1. Omówienie podstaw prawnych
- 3.2. Praktyczne wskazówki
Rozdział V. Postępowanie egzekucyjne
- 1. Wzór wniosku o nadanie klauzuli wykonalności
- 1.1. Omówienie podstaw prawnych
- 1.2. Praktyczne wskazówki
- 2. Wzór wniosku o wszczęcie i prowadzenie egzekucji
- 2.1. Omówienie podstaw prawnych
- 2.2. Praktyczne wskazówki
- 3. Wzór pisma wierzyciela – rozszerzenie wniosku egzekucyjnego
- 3.1. Omówienie podstaw prawnych
- 3.2. Praktyczne wskazówki
- 4. Wzór wniosku o egzekucję z nieruchomości
- 4.1. Omówienie podstaw prawnych
- 4.1.1. Sprzedaż przez dłużnika lokalu po zajęciu – czy stwarza to zagrożenie dla zaspokojenia się wspólnoty mieszkaniowej
- 4.1.2. Ograniczenia egzekucji z nieruchomości
- 4.1.3. Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej
- 4.1.4. Skutki przybicia
- 4.1.5. Skutki uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności
- 4.2. Praktyczne wskazówki
- 5. Wzór wniosku o opis i oszacowanie
- 5.1. Omówienie podstaw prawnych
- 5.2. Praktyczne wskazówki
Rozdział VI. Wzory statutu oraz umów
- 1. Wzór statutu wspólnoty mieszkaniowej
- 1.1. Omówienie podstaw prawnych
- 1.2. Praktyczne wskazówki
- 2. Wzór umowy o administrowanie
- 2.1. Omówienie podstaw prawnych
- 2.2. Praktyczne wskazówki
- 3. Wzór umowy o warunkach i wykonaniu adaptacji
- 3.1. Omówienie podstaw prawnych
- 3.2. Praktyczne wskazówki
- 4. Wzór umowy zlecenia – zastępstwo procesowe
- 4.1. Omówienie podstaw prawnych
- 4.2. Praktyczne wskazówki
- 5. Wzór umowy o roboty budowlane
- 5.1. Omówienie podstaw prawnych
- 5.2. Praktyczne wskazówki
- 6. Wzór umowy o usługi w zakresie sprzątania
- 6.1. Omówienie podstaw prawnych
- 6.2. Praktyczne wskazówki
- 7. Wzór umowy o okresowe 5-letnie przeglądy instalacji elektrycznej
- 7.1. Omówienie podstaw prawnych
- 7.2. Praktyczne wskazówki
- 8. Wzór umowy o okresowe 5-letnie przeglądy ogólnobudowlane
- 8.1. Omówienie podstaw prawnych
- 8.2. Praktyczne wskazówki
- 9. Wzór umowy cesji
- 9.1. Omówienie podstaw prawnych
- 9.2. Praktyczne wskazówki
Rozdział VII. Inne wzory pism
- 1. Wzór pełnomocnictwa procesowego
- 1.1. Omówienie podstaw prawnych
- 1.2. Praktyczne wskazówki
- 2. Wzór wypowiedzenia pełnomocnictwa procesowego
- 2.1. Omówienie podstaw prawnych
- 2.2. Praktyczne wskazówki
- 3. Wzór pełnomocnictwa do udziału w głosowaniu oraz reprezentacji na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej – pełnomocnictwo ogólne
- 3.1. Omówienie podstaw prawnych
- 3.2. Praktyczne wskazówki
- 4. Wzór pełnomocnictwa do udziału w głosowaniu – pełnomocnictwo rodzajowe
- 4.1. Omówienie podstaw prawnych
- 4.2. Praktyczne wskazówki
- 5. Wzór pełnomocnictwa do udziału w głosowaniu oraz reprezentacji na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej w przypadku, gdy lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych
- 5.1. Omówienie podstaw prawnych
- 5.2. Praktyczne wskazówki
- 6. Wzór zawiadomienia o podjętej uchwale
- 6.1. Omówienie podstaw prawnych
- 6.2. Praktyczne wskazówki
- 7. Wzór przedsądowego wezwania do zapłaty – wersja 1
- 7.1. Omówienie podstaw prawnych
- 7.2. Praktyczne wskazówki
- 8. Wzór przedsądowego wezwania do zapłaty – wersja 2
- 8.1. Omówienie podstaw prawnych
- 8.2. Praktyczne wskazówki
- 9. Wzór monitu w sprawie zaległej płatności
- 9.1. Omówienie podstaw prawnych
- 9.2. Praktyczne wskazówki
- 10. Wzór wypowiedzenia umowy o administrowanie
- 10.1. Omówienie podstaw prawnych
- 10.2. Praktyczne wskazówki
- 11. Wzór wezwania do wydania dokumentów
- 11.1. Omówienie podstaw prawnych
- 11.2. Praktyczne wskazówki
Pliki do pobrania
Do książki została dołączona karta zdrapka umożliwiająca pobranie materiałów uzupełniających publikację.
Pobierz edytowalne wersje wzorów dokumentów zawartych w publikacji, m.in.:
- wzór cofnięcia pozwu wraz ze zrzeczeniem się roszczenia,
- wzór pisma do komornika o dokonanie doręczenia,
- wzór wniosku o egzekucję z nieruchomości,
- wzór wniosku o opis i oszacowanie nieruchomości,
- wzór umowy o usługi w zakresie sprzątania.
Wejdź na stronę repozytorium.beck.pl i wprowadź kod ze zdrapki.
Szczegóły
- Seria: Prawo w praktyce
- Rok wydania: 2023
- Wydanie: 2
- Oprawa: Miękka ze skrzydełkami
- Liczba stron: 298
- Wymiary: 165x238 mm
- Waga: 490 g
- ISBN: 978-83-8291-774-1
- EAN: 9788382917741
- Kod serwisu: 00973000
- Producent: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.
- Informacje: Bezpieczeństwo produktu