Warunki techniczno-budowlane. Nowe standardy projektowania inwestycji

Promocyjna cena
%
  • 160,65 zł z VAT

    Najniższa cena: najniższa cena w ostatnich 30 dniach przed aktualną obniżką.

    Cena katalogowa: początkowa cena produktu.

    Najniższa cena: 160,65 zł
    Cena katalogowa: 189,00 zł
    %

Kompleksowe przedstawienie nowych regulacji prawnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Poradnik zawiera tabele porównawcze, wzory dokumentów, a także rysunki dotyczące sytuowania budynków na działce budowlanej... więcej ›

Opis książki

Kompleksowe przedstawienie nowych regulacji prawnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wprowadzonych rozporządzeniem z dnia 27 października 2023 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442) oraz rozporządzeniem z dnia 9 maja 2024 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2024 r. poz. 726). Pierwsza z nowelizacji (potocznie nazywana rozporządzeniem ws. „patodeweloperki”), weszła w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.,  druga – doprecyzowująca obecnie obowiązujące przepisy dotyczące usytuowania nietypowych budynków na działce budowlanej oraz lokalizacji budynków na działkach o nieregularnym kształcie, a także umożliwiająca szersze wykorzystanie elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków – obowiązuje od 15 sierpnia 2024 r.

Poradnik zawiera także analizę najnowszego projektu rozporządzenia z dnia 18 lipca 2024 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Nr z wykazu 40), dotyczącego modyfikacji zasad realizacji placów zabaw przez inwestorów realizujących inwestycje mieszkaniowe.

Oprócz omawianych zmian w przepisach techniczno-budowlanych, prawodawca dokonał istotnych modyfikacji przepisów rozporządzenia dotyczącego szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, regulujących treść projektu technicznego. Wzajemne relacje pomiędzy tymi nowelizacjami również znajdują odzwierciedlenie w treści poradnika.

Ostatnie zmiany w przepisach techniczno-budowlanych są istotne nie tylko z punktu widzenia inwestorów (zwłaszcza inwestycji mieszkaniowych), ale także dotychczasowej praktyki projektantów oraz organów administracji publicznej. Mają one na celu wyeliminowanie zjawiska tzw. patodeweloperki, czyli powstawania inwestycji mieszkaniowych, które odbiegają od powszechnie przyjętych standardów budownictwa i których komfort użytkowania przez mieszkańców zakłócony jest niekorzystną lokalizacją, zbyt małą powierzchnią użytkową lokalu czy nieatrakcyjnym, pozbawionym rekreacji i zieleni otoczeniem.

Oprócz omówienia głównych założeń nowelizacji oraz ich wpływu na trwające procesy inwestycyjno-budowlane, publikacja zawiera również praktyczną analizę nadal obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych dotyczących sytuowania budynków, lokalizowania miejsc parkingowych, w tym dla osób niepełnosprawnych, projektowania placów zabaw czy kwestii związanych z powierzchnią terenu biologicznie czynnego, które sprawiają największe trudności interpretacyjne inwestorom, projektantom oraz organom administracji architektoniczno-budowlanej na etapie procedowania pozwolenia na budowę.

Kluczowa wartość prezentowanej publikacji to zestaw najważniejszych informacji dotyczących  zmienianych przepisów techniczno-budowlanych uzupełniona o tabele porównawcze zmian oraz wzory dokumentów związanych z procedurą uzyskania odstępstwa od warunków technicznych, o którym mowa w art. 9 ustawy – Prawo budowlane, a także  rysunki dotyczące sytuowania budynków na działce budowlanej.

Książka odpowiada m.in. na następujące pytania:

  • Jak poprawnie lokalizować budynki na działce budowlanej, w tym w szczególności budynki wielorodzinne?
  • Jak limitować oraz sytuować miejsca postojowe dla niepełnosprawnych?
  • Jaki teren powierzchni działki powinien stanowić powierzchnię biologicznie czynną?
  • Jak lokalizować place zabaw dla dzieci oraz jakie szczególne wymogi powinny one spełniać?
  • Jakie  są nowe ograniczenia dotyczące minimalnej powierzchni lokalu użytkowego i  kiedy inwestor będzie zwolniony  ich przestrzegania?
  • Kiedy i w jakich obiektach należy sytuować miejsca do przewijania osób dorosłych ze szczególnymi potrzebami?
  • Jakie nowe wymagania w zakresie norm akustycznych powinny spełniać lokale mieszkalne?
  • Co powinien zawierać projekt techniczny od 1 sierpnia 2024 r.?
  • Czy inwestor może wznosić budynek z elementów drewnianych w świetle obowiązujących przepisów ppoż.?
  • Kiedy należy stosować przepisy dotychczasowe a kiedy nowe?

Nabywając książkę otrzymują Państwo: 

  • zebrane w jednym miejscu zmiany prawne wprowadzone na mocy ostatnich nowelizacji rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także planowane zmiany, które znajdują się na etapie opiniowania, konsultacji publicznych oraz uzgodnień,
  • ukazanie najważniejszych kwestii z punktu widzenia inwestora, projektanta oraz organu administracji publicznej, prowadzącego postępowania w sprawie wydania odpowiedniej zgody budowlanej czy postępowania legalizacyjnego (naprawczego),
  • przykłady z praktyki, orzecznictwa i doktryny,
  • tabele, wzory oraz rysunki.

Najważniejsze zalety prezentowanej publikacji, dzięki którym szybciej wykonają Państwo swoje obowiązki i rozwiążą problemy z interpretacją przepisów prawa to:

  • wyjątkowa aktualność publikacji,
  • zbiór wielu wyroków sądów administracyjnych, w tym NSA,
  • dokładne i przejrzyste, a przede wszystkim praktyczne prezentowanie poszczególnych zagadnień,
  • wyróżnienie w treści zagadnień ważnych i nowych.

Spis treści

O Autorach

Wykaz skrótów

Wprowadzenie

Rozdział I. Nowe zasady sytuowania budynków na działce budowlanej

  • 1. Sytuowanie budynków na działce budowlanej
    • 1.1. Zakres przedmiotowy § 12 WarunkiTechR
    • 1.2. Pojęcie sytuowania budynku
    • 1.3. Pojęcie działki budowlanej
    • 1.3.1. Działka budowlana a kilka działek jednego inwestora
    • 1.3.2. Działka budowlana a działki ewidencyjne stanowiące własność kilku podmiotów
    • 1.4. Pojęcie ściany – nowa definicja
  • 2. Minimalne odległości budynku od granicy działki budowlanej
    • 2.1. Zachowujące ważność wymogi obowiązujące przed 1.8.2024 r.
    • 2.2. Zmiana dotycząca sytuowania budynków w odległości minimum 3 m od granicy działki budowlanej
    • 2.3. Zmiana dotycząca budynków wielorodzinnych
    • 2.4. Ściana z drzwiami lub oknami a ściana bez drzwi i okien
    • 2.5. Naruszenie wymogu minimalnych odległości budynku od granicy działki budowlanej
  • 3. Sytuowanie budynków nierównolegle do granicy działki budowlanej
    • 3.1. Zasady obowiązujące przed 15.8.2024 r.
    • 3.2. Nowe zasady ustalania odległości przy nierównoległym sytuowaniu budynku
  • 4. Sytuowanie budynku przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m
    • 4.1. Sytuowanie budynku przy granicy działki budowlanej a ustalenia planu miejscowego (§ 12 ust. 2 WarunkiTechR)
    • 4.2. Pojęcie „przylegania całą długością ściany" (§ 12 ust. 3 WarunkiTechR)
  • 5. Odległość budynku od działki drogowej i publicznie dostępnego placu
    • 5.1. Uwagi ogólne
    • 5.2. Pojęcie działki drogowej
    • 5.3. Definicja publicznie dostępnego placu
  • 6. Sytuowanie budynków wielorodzinnych
    • 6.1. Zasady obowiązujące przed 1.8.2024 r.
    • 6.2. Nowe zasady dotyczące budynków wielorodzinnych o wysokości powyżej 4 kondygnacji nadziemnych
    • 6.3. Sytuowanie budynków wielorodzinnych o wysokości powyżej 4 kondygnacji nadziemnych w odległości mniejszej niż 5 m
    • 6.4. Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynku wielorodzinnego o wysokości powyżej 4 kondygnacji nadziemnych od 1.8.2024 r.
  • 7. Sytuowanie budynków w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej
    • 7.1. Odległość budynków jednorodzinnych, garaży i budynków gospodarczych od granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 4 WarunkiTechR)
    • 7.2. Zmiana dotycząca budynków inwentarskich i gospodarczych
  • 8. Odległość od granicy działki budowlanej do elementów budynku
  • 9. Sytuowanie budynków produkcyjnych i magazynowych
    • 9.1. Nowe wymogi obowiązujące od 1.8.2024 r. (§ 12 ust. 11 WarunkiTechR)
    • 9.2. Przesłanki zastosowania § 12 ust. 11 WarunkiTechR
      • 9.2.1. Definicja budynku produkcyjnego i magazynowego
      • 9.2.2. Powierzchnia zabudowy budynku produkcyjnego i magazynowego
      • 9.2.3. Pojęcie „innej działki"
      • 9.2.4. Istniejący lub projektowany budynek mieszkalny lub zamieszkania zbiorowego
      • 9.2.5. Odległość od ściany budynku
  • 10. Podsumowanie

Rozdział II. Stanowiska postojowe dla osób niepełnosprawnych

  • 1. Pojęcie stanowiska postojowego oraz stanowiska postojowego dla osób niepełnosprawnych
  • 2. Zasady sytuowania stanowisk postojowych dla osób niepełnosprawnych
    • 2.1. Zasady dotyczące wszystkich stanowisk postojowych
    • 2.2. Szczególne zasady sytuowania stanowisk postojowych dla osób niepełnosprawnych
  • 3. Szerokość stanowisk postojowych
  • 4. Liczba stanowisk postojowych, w tym dla osób niepełnosprawnych
  • 5. Nowe wymogi projektowania miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych
  • 6. Skutki przekształcenia stanowisk postojowych dla osób niepełnosprawnych w zwykłe miejsca postojowe
  • 7. Podsumowanie

Rozdział III. Powierzchnia biologicznie czynna – walka z tzw. betonozą w centrach miast

  • 1. Teren biologicznie czynny – zasady obowiązujące przed 1.8.2024 r.
    • 1.1. Uwagi ogólne
    • 1.2. Pojęcie terenu i powierzchni biologicznie czynnej
    • 1.3. Powierzchnia biologicznie czynna a przepisy PlanZagospU
  • 2. Teren biologicznie czynny od 1.8.2024 r.
    • 2.1. Uzasadnienie wprowadzenia zmian
    • 2.2. Publicznie dostępny plac – wątpliwości w zakresie wykładni
  • 3. Podsumowanie

Rozdział IV. Nowe zasady realizacji placów zabaw przy inwestycjach mieszkaniowych wielorodzinnych

  • 1. Realizacja placów zabaw na zasadach obowiązujących do 1.8.2024 r.
    • 1.1. Brak ustawowej definicji placu zabaw i minimalnego wyposażenia
    • 1.2. Plac zabaw tylko dla zespołu budynków
    • 1.3. Usytuowanie placów zabaw na powierzchni biologicznie czynnej oraz odpowiednie nasłonecznienie
    • 1.4. Odległość placu zabaw
    • 1.5. Obowiązek grodzenia placów zabaw
    • 1.6. Zachowanie odległości placu zabaw w przypadku niezabudowanej działki sąsiedniej
  • 2. Realizacja placów zabaw na zasadach obowiązujących od 1.8.2024 r.
    • 2.1. Uwagi ogólne
    • 2.2. Miejsca rekreacyjne
    • 2.3. Minimalne wyposażenie placu zabaw
    • 2.4. Usytuowanie placu zabaw oraz limity powierzchni biologicznie czynnej
    • 2.5. Odpowiednie nasłonecznienie
    • 2.6. Odległość placów zabaw od 1.8.2024 r.
    • 2.7. Obowiązek grodzenia placów zabaw
    • 2.8. Minimalna powierzchnia placów zabaw oraz wyjątki
  • 3. Kolejna nowelizacja WarunkiTechR w zakresie sytuowania placów zabaw – lipiec 2024 r.
  • 4. Podsumowanie

Rozdział V. Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego

  • 1. Uwagi ogólne
  • 2. Wymóg minimalnej powierzchni użytkowej lokalu użytkowego
  • 3. Wyjątki od zasady minimalnej powierzchni użytkowej lokalu użytkowego
    • 3.1. Lokale użytkowe na pierwszej i drugiej kondygnacji
    • 3.2. Lokale użytkowe w budynkach zamieszkania zbiorowego i jednorodzinnych
    • 3.3. Lokale użytkowe wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy sprzed 1.8.2024 r.
  • 4. Minimalna powierzchnia lokali użytkowych a przepisy przejściowe
  • 5. Możliwość budowy i ustanawiania odrębnej własności mikrokawalerek od 1.8.2024 r.
  • 6. Podsumowanie

Rozdział VI. Wymóg realizacji pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci oraz osób dorosłych ze szczególnymi potrzebami

  • 1. Pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci
    • 1.1. Dotychczasowa regulacja
    • 1.2. Zmiany w WarunkiTechR od 1.8.2024 r.
  • 2. Pomieszczenia do przewijania osób dorosłych ze szczególnymi potrzebami
  • 3. Podsumowanie

Rozdział VII. Balkony i loggie – poprawa komfortu użytkowania lokali mieszkalnych

  • 1. Balkony i loggie do 1.8.2024 r.
  • 2. Balkony i loggie od 1.8.2024 r.
  • 3. Podsumowanie

Rozdział VIII. Obowiązek realizacji wózkowni

  • 1. Uwagi ogólne
  • 2. Składowanie przedmiotów na klatkach schodowych a przepisy przeciwpożarowe
  • 3. Wózkownie i pomieszczenia gospodarcze od 1.8.2024 r.
  • 4. Podsumowanie

Rozdział IX. Izolacja akustyczna lokali mieszkalnych oraz zmiany w zakresie projektu technicznego

  • 1. Izolacyjność akustyczna do 1.8.2024 r.
    • 1.1. Uwagi ogólne
    • 1.2. Przymiot strony postępowania przed organami administracji publicznej a naruszenie § 326 WarunkiTechR
  • 2. Izolacyjność akustyczna od 1.8.2024 r.
    • 2.1. Zakaz realizacji określonych robót budowlanych
    • 2.2. Analiza akustyczna – nowy element projektu technicznego
      • 2.2.1. Projekt techniczny od 1.8.2024 r.
      • 2.2.2. Inwestycje objęte obowiązkiem opracowania analizy akustycznej
      • 2.2.3. Polskie Normy a izolacyjność akustyczna
      • 2.2.4. Zmiana i uchylenie pozwolenia na budowę wydanego przed 1.8.2024 r. a dostosowanie do nowych warunków akustycznych
  • 3. Podsumowanie

Rozdział X. Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych

  • 1. Uwagi ogólne
  • 2. Przebieg procedury
    • 2.1. Uwagi ogólne
    • 2.2. Przebieg postępowania
    • 2.3. Odstępstwo od warunków technicznych na etapie uzyskiwania warunków zabudowy
  • 3. Pozostałe możliwości spełnienia wymagań technicznych
    • 3.1. Rozwiązania zamienne w przypadku wymagań ochrony przeciwpożarowej
    • 3.2. Ekspertyza techniczna

Rozdział XI. Przepisy przejściowe

  • 1. Terminy wejścia w życie przepisów wprowadzonych ZmWarunkiTechR23 i ZmWarunkiTechR24
  • 2. Pojęcie zamierzenia budowlanego a stosowanie przepisów dotychczasowych
  • 3. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie ZmWarunkiTechR23 i ZmWarunkiTechR24
  • 4. Wydanie decyzji przed dniem wejścia w życie nowelizacji
  • 5. Zgłoszenie budowy lub robót budowlanych przed dniem wejścia w życie nowelizacji
  • 6. Wydanie decyzji o legalizacji lub decyzji w postępowaniu naprawczym przed dniem wejścia w życie nowelizacji
  • 7. Podsumowanie

Pliki do pobrania

Szczegóły

  • Seria: Prawo w praktyce
  • Rok wydania: 2024
  • Oprawa: Miękka ze skrzydełkami
  • Liczba stron: 236
  • Wymiary: 165x238 mm
  • Waga: 390 g
  • ISBN: 978-83-8356-715-0
  • EAN: 9788383567150
  • Kod serwisu: 0A030300
  • Producent: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.
  • Informacje: Bezpieczeństwo produktu

Kategorie