Rejestracja stanu prawnego nieruchomości. Ludzie - instytucje - problemy

Autorzy

Słowo wstępne

Wykaz skrótów

Wykaz literatury

Wykaz orzecznictwa

Wykaz źródeł internetowych

Część I. System rejestracji praw i obowiązków związanych z nieruchomościami w Polsce

Rozdział I. Cechy szczególne rejestracji praw i obowiązków związanych z nieruchomościami w prawie polskim

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Historyczne ukształtowanie się rejestrów praw i obowiązków dotyczących nieruchomości
• § 3. Stan prawny w wybranych państwach UE
• § 4. Stan prawny w Polsce
• § 5. Podsumowanie

Rozdział II. Dwa rejestry, wiele problemów – skutki niespójności ksiąg wieczystych i EGiB oraz uwagi de lege ferenda

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Charakterystyka ewidencji gruntów i księgi wieczystej w polskim systemie prawnym
• § 3. Przyczyny i skutki rozbieżności między księgami wieczystymi a EGiB
• § 4. Analiza wybranych orzeczeń
• § 5. Możliwości rozwiązania problemu – uwagi de lege ferenda
• § 6. Podsumowanie i wnioski

Rozdział III. Wpis do księgi wieczystej – rejestracja stanu prawnego czy rola orzecznicza sądu wieczystoksięgowego?

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Charakter ksiąg wieczystych
• § 3. Rola sądu wieczystoksięgowego
• § 4. Rozszerzona kognicja sądu wieczystoksięgowego
• § 5. Ograniczenie orzeczniczej roli sądu wieczystoksięgowego
• § 6. Podsumowanie

Rozdział IV. Rola notariusza w postępowaniu wieczystoksięgowym

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Złożenie wniosku wieczystoksięgowego jako czynność notarialna
• § 3. Pozycja notariusza przy złożeniu wniosku wieczystoksięgowego – stanowiska nauki
• § 4. Analiza teorii statusu notariusza przy składaniu wniosku wieczystoksięgowego

Część II. Szczególne problemy prawne z zakresu prawa prywatnego przy rejestracji praw i obowiązków związanych z nieruchomościami

Rozdział V. Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie nieważnej umowy przenoszącej uprawnienie. Konsekwencje dalszego obrotu

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Stan faktyczny
• § 3. Zakres rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – stanowisko orzecznictwa
• § 4. Podsumowanie

Rozdział VI. Kryterium stanu prawnego granic nieruchomości z art. 153 KC a akty własności ziemi

• § 1. Stan prawny w świetle art. 153 KC
• § 2. Uwłaszczenie administracyjne a ustalenie granic nieruchomości
• § 3. Akt własności ziemi w kontekście sporu sądowego o granice nieruchomości
• § 4. Brak ustalenia stanu posiadania na dzień 4.11.1971 r. jako przejaw nierozpoznania istoty sprawy

Rozdział VII. Rejestracja stanu prawnego nieruchomości w związku z przekształceniem jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę kapitałową

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Ogólna charakterystyka procedury przekształcenia JDG w spółkę kapitałową
• § 3. Jednoosobowa działalność gospodarcza a nowo powstała spółka przekształcona
• § 4. Przeniesienie prawa własności nieruchomości
• § 5. Sukcesja uniwersalna podmiotu przekształcanego
• § 6. Nieruchomość w procesie przekształcenia jednoosobowego przedsiębiorcy w spółkę – aspekty własnościowe i rejestrowe
• § 7. Podsumowanie

Rozdział VIII. O problemach związanych z wyodrębnianiem samodzielnego lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego na nieruchomości, na której znajduje się już istniejący budynek wielolokalowy

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Odrębna własność lokalu
• § 3. Problem balkonów/loggi/tarasów
• § 4. Problem budynków jednolokalowych
• § 5. Problem hali garażowej
• § 6. Problem służebności
• § 7. Udział w nieruchomości wspólnej
• § 8. Problem błędnego wyliczenia sumy powierzchni lokali – błędnego przygotowania inwentaryzacji
• § 9. Plany sprzedającego
• § 10. Przyłączanie części wspólnej nieruchomości do lokalu
• § 11. Problem budynku posadowionego na dwóch lub więcej nieruchomościach w rozumieniu wieczystoksięgowym
• § 12. Problem obrotu lokalem przed jego wyodrębnieniem
• § 13. Sposób sformułowania w treści aktu notarialnego zapisów dotyczących wyodrębnienia lokalu i jego sprzedaży
• § 14. Podsumowanie

Rozdział IX. Czy Polska potrzebuje własności warstwowej? Kilka refleksji na tle prawa cywilnego, administracyjnego oraz praktyki państw europejskich

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Nieruchomość w prawie polskim
• § 3. Możliwości wykorzystania dotychczasowych rozwiązań prawnych
• § 4. Inspiracje z prawa niemieckiego i szwedzkiego
• § 5. Podsumowanie

Część III. Związki regulacji rejestracji praw i obowiązków dotyczących nieruchomości z innymi dziedzinami prawa

Rozdział X. Ustalanie stanu prawnego nieruchomości w procedurze określania jej wartości przez rzeczoznawców majątkowych

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Status prawny rzeczoznawcy majątkowego
• § 3. Operat szacunkowy jako opinia o wartości nieruchomości
• § 4. Źródła informacji o nieruchomościach
• § 5. Znaczenie stanu nieruchomości w procesie wyceny
• § 6. Podsumowanie

Rozdział XI. „F” jak fałszerstwo. Z problematyki przestępstw przeciwko aktom notarialnym

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Notariusz jako gwarant praworządności. Odpowiedzialność karna notariusza
• § 3. „Transparentność” zawodu notariusza – kierunek ku praworządności czy gigantomania prawa?
• § 4. Podsumowanie

Rozdział XII. Znaczenie ewidencji gruntów i budynków w opodatkowaniu nieruchomości w Polsce

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Zakres wykorzystania danych ewidencyjnych w podatku od nieruchomości i podatku rolnym oraz pojęcie wymiaru podatku
• § 3. Domniemanie prawidłowości danych ewidencyjnych, możliwość ich zmiany i charakter prawny ewidencji
• § 4. Stanowiska orzecznicze w zakresie związania danymi ewidencyjnymi przy wymierzaniu podatków
• § 5. Podsumowanie

Rozdział XIII. Księgi wieczyste w erze Big Data, geoportali i integracji systemów – między jawnością rejestrów a ochroną danych osobowych

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Analiza studium przypadku – publikacja numerów ksiąg wieczystych w Geoportalu przed wyrokiem NSA z 28.1.2025 r., III OSK 6508/21 i po tym wyroku
• § 3. Analiza dogmatyczno-prawna udostępniania numerów ksiąg wieczystych
• § 4. Postulat szerszej dostępności do ksiąg wieczystych w Internecie
• § 5. Konstrukcyjno-projekcyjne założenia rozwiązań legislacyjnych w zakresie udostępniania numerów ksiąg wieczystych
• § 6. Podsumowanie i postulaty de lege ferenda w zakresie udostępniania numerów ksiąg wieczystych

Rozdział XIV. Ochrona danych osobowych a zasada jawności ksiąg wieczystych

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Znaczenie i realizacja zasady jawności formalnej ksiąg wieczystych
• § 3. Ograniczenia zasady jawności formalnej
• § 4. Numer księgi wieczystej daną osobową
• § 5. Wypaczenie realizacji zasady jawności formalnej w Polsce
• § 6. Podsumowanie

Rozdział XV. Rola rzeczoznawców majątkowych w procesach związanych z nieruchomościami

• § 1. Wprowadzenie
• § 2. Rzeczoznawca majątkowy w świetle unormowań i wstępnych wyników badania ankietowego
  • I. Definicje i informacje podstawowe dotyczące rzeczoznawców majątkowych
  • II. Niezbędne kwalifikacje do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego
• § 3. Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego i zasady wykonywania tego zawodu
• § 4. Odpowiedzialność dyscyplinarna rzeczoznawców majątkowych
• § 5. Podsumowanie

Indeks rzeczowy