Przekształcenie, podział i połączenie lokali. Komentarz praktyczny z orzecznictwem. Wzory pism

Przedmowa

Wykaz skrótów

Wykaz literatury

Część I. Komentarz praktyczny z orzecznictwem

Rozdział 1. Nieruchomości oraz dopuszczalność ich przekształcenia, podziału i połączenia – zagadnienia wstępne

• 1. Definicje i rodzaje nieruchomości
  • 1.1. Uwagi wstępne
  • 1.2. Nieruchomości gruntowe
  • 1.3. Nieruchomości budynkowe
  • 1.4. Nieruchomości lokalowe
• 2. Dopuszczalność dokonywania przekształcenia, podziału lub połączenia lokali
  • 2.1. Zagadnienia wstępne
  • 2.2. Podstawa prawna przekształcenia, podziału lub połączenia lokali
    • 2.2.1. Uwagi wstępne
    • 2.2.2. Artykuł 21 KWU
    • 2.2.3. Paragraf 123 ZakłKsWTelR
    • 2.2.4. Artykuł 22 ust. 4 zd. 1 oraz art. 22 ust. 2 i 3 pkt 4, 5, 5a, 6a WłLokU
• 3. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 2. Przekształcenie, podział i połączenie lokali a zarząd nieruchomością wspólną

• 1. Zagadnienia wstępne
• 2. Zarząd nieruchomością wspólną
  • 2.1. Pojęcie zarządu
  • 2.2. Czynności zwykłego zarządu i przekraczające zakres zwykłego zarządu
• 3. Przekształcenie, podział i połączenie lokali w „małych” wspólnotach
  • 3.1. Kryterium podziału wspólnot
  • 3.2. Podstawy działania właścicieli w małych wspólnotach
    • 3.2.1. Znaczenie art. 19 WłLokU
    • 3.2.2. Czynności przekształceniowe stanowiące czynności zarządu
    • 3.2.3. Podział i połączenie niestanowiące czynności zarządu
• 4. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 3. Uchwała właścicieli lokali jako podstawa przekształcenia, podziału i połączenia lokali

• 1. Cel podejmowania uchwał wyrażających zgodę
  • 1.1. Zagadnienia wstępne
  • 1.2. Uchwały podejmowane na podstawie art. 22 ust. 2 WłLokU
  • 1.3. Uchwały podejmowane na podstawie art. 22 ust. 4 WłLokU
  • 1.4. Uchwały podejmowane na podstawie art. 22 ust. 2 i 3 oraz art. 22 ust. 4 WłLokU
  • 1.5. Zgoda w małych wspólnotach
• 2. Uchwały wyrażające zgodę
  • 2.1. Zakres treściowy uchwał
  • 2.2. Elementy uchwały
• 3. Uchwała udzielająca pełnomocnictwa
  • 3.1. Zagadnienia ogólne
  • 3.2. Rodzaje czynności przekształceniowych lub związanych z podziałem albo połączeniem lokali wymagających pełnomocnictwa
  • 3.3. Podmiot upoważniony na podstawie uchwały wspólnoty
• 4. Sposób podejmowania uchwał wyrażających zgodę i udzielających pełnomocnictwa
  • 4.1. Jedna uchwała a kilka uchwał
  • 4.2. Uchwała jednomyślna czy większościowa
• 5. Skutki dokonania czynności prawnej bez zgody właścicieli lokali lub bez pełnomocnictwa
  • 5.1. Uwagi wstępne
  • 5.2. Czynności prawne podejmowane na podstawie art. 22 ust. 2 WłLokU
  • 5.3. Czynności prawne podejmowane na podstawie art. 22 ust. 4 WłLokU
• 6. Forma uchwały właścicieli lokali
  • 6.1. Zagadnienia wstępne
  • 6.2. Uchwały podejmowane na podstawie art. 22 ust. 2 WłLokU
  • 6.3. Uchwały podejmowane na podstawie art. 22 ust. 4 WłLokU
    • 6.3.1. Zagadnienia wstępne
    • 6.3.2. Uchwały nieistniejące i uchwały nieważne
    • 6.3.3. Stosowanie art. 63 § 2 KC do uchwał podejmowanych na podstawie art. 22 ust. 4 WłLokU
• 7. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 4. Rodzaje czynności prowadzących do przekształcenia, podziału i połączenia lokali i ich charakter

• 1. Zagadnienia wstępne
• 2. Przekształcenia lokali oddziałujące na nieruchomość wspólną
  • 2.1. Zagadnienia wstępne
  • 2.2. Interpertacja art. 21 ust. 3 WłLokU
  • 2.3. Zakres normowania art. 22 ust. 3 pkt 5 WłLokU
  • 2.4. Przekształcenie obejmujące wszystkie lokale
  • 2.5. Artykuł 22 ust. 3 pkt 6a WłLokU
  • 2.6. Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej a art. 3 ust. 7 WłLokU
• 3. Podział i połączenie lokali
  • 3.1. Wyodrębnienie art. 22 ust. 4 WłLokU
  • 3.2. Charakter podziału lub połączenia lokali
    • 3.2.1. Zagadnienia wstępne
    • 3.2.2. Podział lub połączenie sensu stricto
    • 3.2.3. Przeniesienie części lokalu
    • 3.2.4. Podział lokalu niewyodrębnionego lub połączenie lokali niewyodrębnionych należących do dotychczasowego właściciela
• 4. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 5. Dokonywanie czynności prawnych zmierzających do przekształcenia, podziału lub połączenia lokali

• 1. Nabycie lokalu powstałego z nadbudowy lub przebudowy przez wspólnotę mieszkaniową.
• 2. Czynności jednostronne
  • 3. Umowy
  • 3.1. Zagadnienia wstępne
  • 3.2. Umowy zawierane przy przekształceniach lokali
  • 3.3. Umowy zawierane przy podziale lub połączeniu lokali
• 4. Elementy aktu notarialnego dokumentującego dokonywane czynności
• 5. Składanie wniosków o wpis do księgi wieczystej
  • 5.1. Zagadnienia wstępne
  • 5.2. Składanie wniosków w przypadku przekształcenia lokali
    • 5.2.1. Przekształcenie wyodrębnionego lokalu
    • 5.2.2. Przekształcenie złożonej nieruchomości lokalowej
  • 5.3. Składanie wniosków w przypadku podziału lub połączenia lokali
  • 5.4. Składanie wniosków w przypadku przeniesienia części lokalu
  • 5.5. Składanie wniosków w przypadku przekształcenia kumulatywnego
  • 5.6. Podstawy wpisu do księgi wieczystej
    • 5.6.1. Akt notarialny lub orzeczenie sądu
    • 5.6.2. Zaświadczenie o samodzielności lokalu
    • 5.6.3. Rzuty kondygnacji
    • 5.6.4. Dokumenty z ewidencji gruntów
    • 5.6.5. Uchwała właścicieli lokali
• 6. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 6. Konsekwencje przekształcenia, podziału i połączenia lokali dla istniejących na nich obciążeń

• 1. Zagadnienia wstępne
• 2. Obciążenie lokalu hipoteką
  • 2.1. Zagadnienia wstępne
  • 2.2. Połączenie lokali
  • 2.3. Podział lokali
  • 2.4. Przyłączenie części innego lokalu
  • 2.5. Przekształcenie lokalu
  • 2.6. Wpływ czynności przekształcenia, podziału lub połączenia lokali na hipotekę obciążającą lokal, który nie jest przedmiotem czynności
• 3. Obciążenie lokalu służebnością lub użytkowaniem
  • 3.1. Zagadnienia wstępne
  • 3.2. Połączenie lokali
  • 3.3. Podział lokalu
  • 3.4. Przyłączenie części lokalu
  • 3.5. Przekształcenie lokalu
• 4. Prawa i roszczenia ujawnione w księdze wieczystej
  • 4.1. Połączenie lokali
  • 4.2. Podział lokali
• 5. Prawa i roszczenia nieujawnione w księdze wieczystej
• 6. Zgoda uprawnionych z tytułu hipoteki oraz innych praw obciążających lokale
  • 6.1. Zagadnienia wstępne
  • 6.2. Przekształcenie, podział lub połączenie lokalu a zmiana treści ograniczonego prawa rzeczowego
  • 6.3. Zgoda wierzyciela hipotecznego
  • 6.4. Zgoda uprawnionego z tytułu ograniczonych praw rzeczowych lub obligacyjnych
• 7. Zmiana treści ograniczonego prawa rzeczowego obciążającego lokal
• 8. Porozumienie uprawnionych
  • 8.1. Zagadnienia ogólne
  • 8.2. Kolizja praw
• 9. Działania sądu wieczystoksięgowego
• 10. Przegląd orzecznictwa

Część II. Wzory aktów notarialnych oraz uchwał wspólnot mieszkaniowych

• 1. Przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu wraz ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej
• 2. Połączenie lokali i przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej
• 3. Połączenie lokali bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej
• 4. Oświadczenie o podziale lokalu obciążonego służebnością oraz hipoteką
• 5. Dział spadku przez podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej
• 6. Podział i połączenie lokali jednego właściciela z umową wierzycieli
• 7. Połączenie lokali różnych właścicieli z hipoteką
• 8. Darowizna – przeniesienie części lokalu
• 9. Podział lokalu i sprzedaż
• 10. Podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej – mała wspólnota
• 11. Protokół zebrania wspólnoty
• 12. Uchwała właścicieli lokali
• 13. Protokół zebrania wspólnoty – połączenie lokali w trybie art. 22 ust. 4 WłLokU powiązane ze zmianą udziałów pozostałych współwłaścicieli