Opis książki
Opis pełny
Kompleksowy komentarz do ustawy z 20.5.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695 ze zm.), regulującej m.in. zakres przedmiotowy, środki ochrony wpłat nabywcy, obowiązki dewelopera, umowę rezerwacyjną, umowę deweloperską oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Zamierzeniem Autorów było przedstawienie kompleksowej analizy przepisów ustawy deweloperskiej, a także – a właściwie przede wszystkim – ukazanie sposobów rozwiązywania wątpliwości interpretacyjnych pojawiających się na tle stosowania jej przepisów.
Drugie wydanie Komentarza uwzględnia najnowsze zmiany legislacyjne w tym m.in.:
- ustawę z 21.5.2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2025 r. poz. 758), dotyczącą nałożenia na deweloperów, a także na inne podmioty oferujące sprzedaż nieruchomości powstałych w ramach inwestycji deweloperskich obowiązku prowadzenia własnej strony internetowej, na której podawane są ceny od początku rozpoczęcia sprzedaży wraz ze wszystkimi zmianami ich dotyczącymi, obowiązku podawania wszystkich składników ostatecznej ceny sprzedaży z uwzględnieniem wszelkich świadczeń pieniężnych jakie nabywca będzie musiał zapłacić w przypadku zawarcia umowy, sankcji za nieprzestrzeganie obowiązków wprowadzonych nowelizacją;
- ustawę z 9.7.2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2025 r. poz. 1167), dotyczącą wprowadzenia do ustawy przepisu przesądzającego, że do wszystkich umów, których skutkiem ostatecznym jest przeniesienie własności nieruchomości powstałej w wyniku przedsięwzięcia deweloperskiego, stosuje się przepisy o rękojmi przy sprzedaży;
- ustawę z 25.7.2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2025 r. poz. 1077), dotyczącą wprowadzenia rozwiązań ułatwiających realizację lokalnej polityki mieszkaniowej; wsparcia budownictwa dla rodzin niedysponujących dochodami pozwalającymi na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na rynku komercyjnym;
- ustawę z 17.10.2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2025 r. poz. 1669), dotyczącą uruchomienia bezpłatnego Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM) – nowoczesnego narzędzia, które umożliwi każdemu bezpłatny dostęp do aktualnych i wiarygodnych statystyk dotyczących cen transakcyjnych mieszkań i domów w Polsce. Nowe rozwiązanie ma zwiększyć przejrzystość rynku mieszkaniowego i pomóc w podejmowaniu decyzji mieszkaniowych;
- ustawę z 4.12.2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2026 r. poz. 27). Zmiana ma uniemożliwić deweloperom stosowanie innych kategorii pojęciowych do obliczania ceny niż odniesienie do ceny za m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub domu jednorodzinnego.
Komentarz jest adresowany do deweloperów, adwokatów, notariuszy i radców prawnych. Może również stanowić cenną pomoc dla referendarzy sądowych i sędziów.
Producentem produktu jest: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o., ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa, [email protected], tel. +48 22 311 22 22. Powyższe dane kontaktowe służą konsumentom do składania skarg oraz informowania o problemach związanych z bezpieczeństwem produktu.
Spis treści
Przedmowa
Wykaz skrótów
Literatura
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177) Tekst jednolity z dnia 21 marca 2024 r. (Dz.U. z 2024 r. poz. 695)
Rozdział 1. Przepisy ogólne
- Art. 1. Zakres przedmiotowy
- Art. 2. Zakres stosowania, umowy zobowiązaniowe
- Art. 3. Zakres stosowania, umowy przenoszące własność lokalu
- Art. 4. Umowy sprzedaży zawierane z nabywcą przez przedsiębiorcę innego niż deweloper
- Art. 5. Objaśnienie pojęć
- Art. 5a. Powierzchnia użytkowa
Rozdział 2. Środki ochrony wpłat nabywcy
- Art. 6. Środki ochrony wpłat nabywcy
- Art. 7. Obowiązki dotyczące posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 8. Zasady dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy
- Art. 9. Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przez bank
- Art. 10. Obowiązek zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem
- Art. 11. Obowiązek informacyjny wobec nabywcy
- Art. 12. Zawarcie umowy z innym bankiem, obowiązek informacyjny
- Art. 13. Zasady dysponowania środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 14. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie rachunku
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 15. Wypłata środków z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 16. Wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 17. Kontrola zakończenia etapów przedsięwzięcia
- Art. 18. Odstąpienie od umowy
- Art. 19. Rozwiązanie umowy
Rozdział 4. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Art. 19a. Obowiązek prowadzenia strony internetowej
- Art. 19b. Obowiązek przekazywania danych ministrowi; publikacja danych przez ministra
- Art. 20. Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego
- Art. 21. Obowiązek doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami
- Art. 22. Informacja o zmianie prospektu informacyjnego
- Art. 23. Informacje dotyczące sytuacji prawno-finansowej dewelopera
- Art. 24. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
- Art. 25. Zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności
- Art. 26. Dokumenty dostępne w lokalu dewelopera
- Art. 27. Informacje na trwałym nośniku
- Art. 28. Informacje dotyczące lokalu niebędącego lokalem mieszkalnym
Rozdział 5. Umowa rezerwacyjna
- Art. 29. Instytucja umowy rezerwacyjnej
- Art. 30. Forma zawarcia umowy
- Art. 31. Czas, na jaki zawiera się umowę rezerwacyjną
- Art. 32. Wysokość opłaty rezerwacyjnej
- Art. 33. Obowiązek informowania o zmianach w prospekcie
- Art. 34. Zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej
Rozdział 6. Umowa deweloperska i inne umowy zawierane między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Art. 35. Treść umowy deweloperskiej
- Art. 36. Treść innych umów zawieranych z deweloperem
- Art. 37. Ograniczenie przedmiotu umów, nakaz sprzedaży bez obciążeń
- Art. 37a. Przeniesienie wierzytelności
- Art. 38. Wpis roszczeń do księgi wieczystej
- Art. 39. Ekwiwalentność kar umownych i odsetek
- Art. 40. Zawarcie w formie aktu notarialnego
- Art. 41. Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- Art. 41a. Odesłanie do przepisów o rękojmi
- Art. 42. Nieważność postanowień umowy
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
- Art. 43. Przesłanki odstąpienia od umowy
- Art. 44. Obowiązki dewelopera w przypadku odstąpienia nabywcy od umowy
- Art. 45. Skuteczność odstąpienia
Rozdział 8. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
- Art. 46. Utworzenie Funduszu
- Art. 47. Gromadzenie środków na wyodrębnionym rachunku bankowym
- Art. 48. Przeznaczenie środków Funduszu
- Art. 49. Wysokość składki na Fundusz
- Art. 50. Ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
- Art. 51. Przekazywanie danych, uprawnienia Funduszu
- Art. 52. Cele gromadzenia i przetwarzania danych w Ewidencji
- Art. 53. Zakres udostępnianych danych, podmioty uprawnione
- Art. 54. Zasady usuwania danych z Ewidencji
- Art. 55. Uruchomienie środków z Funduszu w przypadku upadłości
- Art. 56. Monitorowanie płynności finansowej oraz działań Funduszu, sprawozdawczość
Rozdział 8a. Portal DOM
- Art. 56a. Portal DOM
- Art. 56b. Dane i informacje gromadzone w Portalu DOM
- Art. 56c. Termin przekazania danych
- Art. 56d. Cele gromadzenia i przetwarzania danych
- Art. 56e. Udostępnianie danych
- Art. 56f. Upublicznienie informacji statystycznych
Rozdział 9. Przepisy karne
- Art. 57–63. (pominięte)
Rozdział 10. Zmiany w przepisach
- Art. 64–75. (pominięte)
Rozdział 11. Przepisy przejściowe i końcowe
- Art. 76. Przepisy intertemporalne
- Art. 77. Stosowanie przepisów do rozpoczętego zadania inwestycyjnego
- Art. 78. Stosowanie przepisów do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 79. Stosowanie przepisów do roszczeń nabywcy
- Art. 80. Derogacja
- Art. 81. Wejście w życie
Załącznik
Pliki do pobrania
Szczegóły
- Seria: Krótkie Komentarze Becka
- Rok wydania: 2026
- Wydanie: 2
- Oprawa: Miękka ze skrzydełkami
- Liczba stron: 374
- Wymiary: 145x205 mm
- Waga: 460 g
- ISBN: 978-83-8411-790-3
- EAN: 9788384117903
- Kod serwisu: 0A088300
- Producent: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.
- Informacje: Bezpieczeństwo produktu