Podziały, scalenia i rozgraniczenia nieruchomości oraz procedury ewidencyjne

Wykaz skrótów

Część I. Nieruchomość, działka gruntu, działka budowlana

Rozdział 1. Pojęcie nieruchomości

• I. Definicje w Kodeksie cywilnym
• II. Definicje w ustawie o księgach wieczystych i hipotece
• III. Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomościami
• A. Nieruchomość gruntowa, budynkowa i lokalowa
• B. Nieruchomość podobna

Rozdział 2. Pojęcie działki gruntu

• I. Definicje w Prawie geodezyjnym i kartograficznym
• II. Definicje w planowaniu przestrzennym
• III. Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomościami

Rozdział 3. Pojęcie działki budowlanej

• I. Definicje w planowaniu przestrzennym
• II. Definicje w Prawie budowlanym
• III. Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomościami
• IV. Definicje w Prawie geodezyjnym i kartograficznym

Część II. Podział nieruchomości

Rozdział 1. Rodzaje i cel podziałów nieruchomości

• I. Podział cywilny
• A. Podział zwany podziałem prawnym
• B. Podział wieczystoksięgowy
• II. Podział do korzystania
• III. Podział rolny
• IV. Podział ewidencyjno-geodezyjny
• V. Rodzaje podziałów nieruchomości uregulowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami

Rozdział 2. Podział nieruchomości rolnych i leśnych

• I. Pojęcie nieruchomości rolnych i leśnych
• A. Uwagi wstępne
• B. Definicje w Kodeksie cywilnym
• C. Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomościami
• D. Definicje w Prawie geodezyjnym i kartograficznym
• E. Definicje w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych
• F. Definicje w innych aktach prawnych
• II. Podział bez decyzji administracyjnej
• III. Zasady i warunki zatwierdzania podziału decyzją administracyjną
• A. Uwagi wstępne
• B. Wydzielanie niezbędnych dróg
• C. Wydzielanie działek gruntu o powierzchni poniżej 0,3000 ha
• D. Wydzielanie działek o powierzchni poniżej 0,3000 ha pod drogi wewnętrzne
• E. Wydzielanie działek gruntu dla powiększenia sąsiedniej nieruchomości
• F. Wydzielanie działek gruntu dla regulacji granic między nieruchomościami
• G. Warunek zatwierdzenia podziału w postaci zbycia wydzielonych działek gruntu w określonym terminie
• H. Wydzielanie działek gruntu na cele określone w art. 95 GospNierU

Rozdział 3. Podział nieruchomości na terenach objętych mpzp

• I. Warunki zgodności podziału z mpzp
• A. Przedmiot podziału
• B. Cel, charakter i skutki ustaleń planu miejscowego
• C. Zakres ustaleń mpzp
• D. Pojęcie zgodności podziału z mpzp
• E. Planistyczne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości wobec podziału
• F. Planistyczne kryteria podziału nieruchomości
• II. Warunek dostępności wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej
• A. Cel i charakter dostępu do drogi publicznej
• B. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• C. Pośredni dostęp do drogi publicznej
• D. Proceduralne określanie dostępności do drogi publicznej w dokumentach podziałowych
• E. Zapewnianie dostępności do drogi publicznej po zatwierdzeniu podziału
• F. Zapewnianie dostępności do drogi publicznej w chwili dokonywania podziału
• G. Wyłączenie obowiązku zapewniania dostępności do drogi publicznej
• III. Podział po podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia mpzp

Rozdział 4. Podział nieruchomości na terenach objętych obowiązkiem sporządzenia mpzp

• I. Przypadki obowiązku sporządzenia mpzp
• II. Warunki zawieszenia postępowania podziałowego
• III. Podział niezależnie od ustaleń mpzp

Rozdział 5. Podział nieruchomości na terenach nieobjętych mpzp

• I. Zgodność podziału z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• A. Rodzaje i charakter prawny decyzji planistycznych
• B. Planistyczne kryteria podziału w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• C. Alternatywność kryteriów podziału
• D. Skutki zawieszenia postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• II. Niesprzeczność podziału z przepisami odrębnymi
• A. Cel i zakres dopuszczalności dokonywania podziału
• B. Pojęcie przepisów odrębnych
• III. Warunek dostępności wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej

Rozdział 6. Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń mpzp

• I. Uwagi wstępne
• II. Poszczególne cele wydzielenia działek gruntu
• A. Uwagi wstępne
• B. Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej
• C. Wydzielenie działki budowlanej zabudowanej budynkiem wzniesionym w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza
• D. Wydzielenie działki nabytej z mocy prawa
• E. Wydzielenie działki objętej ustawowym roszczeniem o jej nabycie
• F. Wydzielenie działki w celu realizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
• G. Wydzielenie działki w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych
• H. Wydzielenie działki objętej szczególną decyzją lokalizacyjną
• I. Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego
• J. Wydzielanie działek gruntu na terenach zamkniętych
• K. Podział nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej

Rozdział 7. Podział budynków i nieruchomości zabytkowych

• I. Podział budynku
• II. Podział nieruchomości zabytkowych
• A. Pojęcie nieruchomości zabytkowych i formy ich ochrony
• B. Procedury podziałowe wymagające zgody konserwatorskiej
• C. Wyłączenia obowiązku uzyskiwania zgody konserwatorskiej
• D. Proceduralne warunki uzyskiwania zgody konserwatorskiej

Rozdział 8. Postępowanie administracyjne o podział nieruchomości na wniosek

• I. Właściwość organów administracji i sądu cywilnego
• A. Zakres właściwości organów administracji
• B. Zakres właściwości sądu cywilnego
• II. Podmioty uprawnione do wnioskowania o podział
• A. Podmioty mające interes prawny
• B. Wnioskodawcy wskazani przez ustawodawcę
• C. Zarząd drogi publicznej jako wnioskodawca podziału
• D. Podmioty nieuprawnione do wnioskowania o podział
• III. Strony postępowania podziałowego
• A. Przysługiwanie przymiotu strony
• B. Nieprzysługiwanie przymiotu strony
• IV. Wniosek o podział nieruchomości i jego załączniki
• V. Opiniowanie proponowanego podziału nieruchomości
• VI. Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków
• VII. Dokumentacja podziałowa oraz inne czynności dokonywane w toku postępowania podziałowego
• A. Uwagi wstępne
• B. Wstępny projekt podziału nieruchomości
• C. Przyjmowanie granic do podziału nieruchomości
• D. Mapa z projektem podziału
• E. Użytki gruntowe w podziale nieruchomości
• VIII. Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości
• IX. Warunkowe zatwierdzenie podziału nieruchomości
• X. Koszty postępowania podziałowego
• XI. Opłata adiacencka przy wzroście wartości nieruchomości w wyniku jej ewidencyjnego podziału
• A. Przesłanki ustalenia opłaty
• B. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
• C. Procedura ustalania i pobierania opłaty
• D. Wycena nieruchomości na potrzeby ustalenia opłaty
• E. Rozliczenie opłaty

Rozdział 9. Postępowanie administracyjne o podział nieruchomości z urzędu

• I. Przypadki wszczęcia postępowania z urzędu
• A. Uwagi wstępne
• B. Podział służący realizacji celów publicznych
• C. Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
• D. Podział nieruchomości stanowiącej własność publiczną
• E. Podział służący wydzieleniu nieruchomości powstałej z mocy prawa oraz w celu realizacji roszczeń do jej części
• II. Strony postępowania podziałowego
• III. Dokumentacja postępowania podziałowego
• IV. Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości i jej skutki prawne
• V. Koszty postępowania podziałowego

Rozdział 10. Podział nieruchomości bez decyzji podziałowej

• I. Przypadki określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami
• II. Przypadki określone w innych ustawach

Rozdział 11. Wydzielanie działek gruntu pod drogi publiczne

• I. Rys historyczny
• A. Uwagi wstępne
• B. Parcelacja nieruchomości przed II wojną światową
• 1. Stan prawny obowiązujący do końca lipca 1936 r.
• 2. Stan prawny obowiązujący po lipcu 1936 r.
• C. Podział geodezyjny nieruchomości po II wojnie światowej
• 1. Stan prawny obowiązujący do 1.9.1972 r.
• 2. Stan prawny obowiązujący od 1.9.1972 r. do 1.8.1985 r.
• 3. Stan prawny obowiązujący od 1.8.1985 r. do 1.1.1998 r.
• 4. Stan prawny obowiązujący od 1.1.1998 r. do 22.9.2004 r.
• II. Współczesne regulacje prawne
• A. Uwagi wstępne
• B. Cel nacjonalizacji działek gruntu wydzielanych pod drogi publiczne
• C. Kryteria nacjonalizacji działek gruntu wydzielanych w podziale nieruchomości pod drogi
• 1. Przeznaczenie działki gruntu pod drogę publiczną
• 2. Wydzielenie działki gruntu w granicach przeznaczenia pod drogę publiczną
• 3. Dokonanie podziału nieruchomości na wniosek jej właściciela
• 4. Uzyskanie waloru ostateczności przez decyzję o zatwierdzeniu podziału lub waloru prawomocności przez orzeczenie sądowe
• D. Ujawnienie w księdze wieczystej skutków prawnorzeczowych decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości
• E. Działka drogowa obciążona hipoteką
• F. Odszkodowanie za pozbawienie praw do działek gruntu wydzielonych pod drogę publiczną
• 1. Pojęcie, charakter, cel i forma odszkodowania
• 2. Rokowania służące ustaleniu odszkodowania
• 3. Administracyjna procedura ustalenia odszkodowania
• 4. Określanie wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania
• 5. Charakter roszczenia odszkodowawczego i przedawnienie jego dochodzenia
• 6. Odszkodowanie za działki gruntu wydzielone pod drogi wewnętrzne

Rozdział 12. Połączenie nieruchomości w celu ponownego ich wydzielenia

• I. Warunki połączenia nieruchomości i ponownego ich wydzielenia
• II. Czynności w postępowaniu o połączenie nieruchomości i ponowne ich wydzielenie
• III. Decyzja o zatwierdzeniu połączenia nieruchomości i ponownego ich wydzielenia

Część III. Scalenie i podział nieruchomości

Rozdział 1. Przedmiot scalenia i podziału nieruchomości

• I. Cel i charakter scalenia i podziału nieruchomości
• II. Nieruchomości rolne i leśne
• III. Nieruchomości o innym przeznaczeniu

Rozdział 2. Warunki scalenia i podziału nieruchomości

• I. Dopuszczalność scalenia i podziału nieruchomości
• II. Kryteria scalenia i podziału nieruchomości

Rozdział 3. Postępowanie scaleniowo-podziałowe

• I. Wszczęcie postępowania scaleniowo-podziałowego na wniosek
• II. Wszczęcie postępowania scaleniowo-podziałowego z urzędu
• III. Uchwała o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości
• IV. Uczestnicy postępowania scaleniowo-podziałowego
• V. Rada uczestników scalenia
• VI. Uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości

Rozdział 4. Uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości

• I. Charakter prawny uchwały o scaleniu i podziale
• II. Zakres treści uchwały o scaleniu i podziale
• III. Skutki prawne uchwały o scaleniu i podziale
• IV. Opłata adiacencka
• A. Przesłanki ustalenia opłaty
• B. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
• C. Procedura ustalania i pobierania opłaty

Rozdział 5. Wydzielanie działek gruntu pod drogi

• I. Sposób wydzielania działek gruntu
• II. Skutki prawne scalenia i podziału wobec działek gruntu wydzielonych pod drogi
• III. Uprawnienia odszkodowawcze

Część IV. Rozgraniczanie nieruchomości

Rozdział 1. Pojęcie granicy nieruchomości i jej rodzaje

• I. Definicja granicy nieruchomości
• II. Granica nieruchomości według stanu prawnego
• III. Granica nieruchomości według stanu ewidencyjnego

Rozdział 2. Przedmiot, cel i rodzaje rozgraniczenia nieruchomości

• I. Przedmiot i cel rozgraniczenia
• II. Rodzaje rozgraniczenia nieruchomości
• A. Rozgraniczenie administracyjne
• B. Rozgraniczenie sądowe

Rozdział 3. Inne procedury wznawiania, przyjmowania i ustalania przebiegu granicy

• I. Wznowienie znaków granicznych
• II. Przyjmowanie granicy przy podziale nieruchomości
• III. Przyjmowanie granic przy scaleniu i podziale nieruchomości
• IV. Ustalanie przebiegu granicy przy scaleniu gruntów rolnych i leśnych
• V. Przyjmowanie granicy w postępowaniach ewidencyjnych
• VI. Ustalanie przebiegu granicy do celów projektowych
• VII. Ustalanie linii brzegu

Rozdział 4. Rozgraniczenie administracyjne

• I. Przedmiot i cel rozgraniczenia
• II. Sposoby wszczęcia postępowania
• A. Uwagi wstępne
• B. Wszczęcie postępowania z urzędu
• C. Wszczęcie postępowania na wniosek
• III. Strony postępowania rozgraniczeniowego
• A. Wnioskodawcy rozgraniczenia
• B. Pozostałe strony
• IV. Upoważnienie geodety do wykonywania czynności rozgraniczenia
• V. Zakres i kolejność czynności geodety
• A. Uwagi wstępne
• B. Czynności wstępne
• C. Rozprawa rozgraniczeniowa
• D. Wyniki czynności geodety
• VI. Dokumentacja rozgraniczeniowa
• A. Uwagi wstępne
• B. Dokumenty gromadzone do rozgraniczenia
• C. Dokumenty sporządzane w rozgraniczeniu
• VII. Czynności organu rozgraniczającego
• A. Czynności wstępne
• B. Ocena czynności i dokumentów sporządzonych przez geodetę
• C. Czynności kończące postępowanie
• VIII. Rodzaje rozstrzygnięć rozgraniczenia administracyjnego
• A. Decyzja o rozgraniczeniu
• B. Decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego
• 1. Uwagi wstępne
• 2. Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego ze względów tylko procesowych
• 3. Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego ze względów materialnych
• C. Zawarcie ugody przed geodetą
• IX. Koszty rozgraniczenia administracyjnego
• X. Wykonanie decyzji o rozgraniczeniu

Rozdział 5. Ugoda rozgraniczeniowa

• I. Przedmiot i charakter prawny ugody
• II. Przesłanki zawarcia ugody przed geodetą
• III. Czynności geodety po zawarciu ugody przez strony
• IV. Koszty postępowania zakończonego ugodą przed geodetą

Rozdział 6. Rozgraniczenie sądowe

• I. Przedmiot postępowania
• II. Właściwość sądu
• III. Cywilnoprawne kryteria rozgraniczenia
• A. Uwagi wstępne
• B. Stan prawny
• C. Ostatni spokojny stan posiadania
• D. Ugoda rozgraniczeniowa przed sądem
• E. Sądowe ustalenie granicy z uwzględnieniem wszelkich okoliczności
• IV. Rodzaje rozstrzygnięć
• A. Uwagi wstępne
• B. Postanowienie o rozgraniczeniu
• C. Postanowienie o odrzuceniu wniosku
• V. Koszty postępowania sądowego

Rozdział 7. Wznowienie znaków granicznych

• I. Przedmiot i cel wznowienia znaków granicznych
• II. Przesłanki wznowienia znaków granicznych
• III. Czynności wznowienia znaków granicznych
• IV. Koszty czynności wznowienia znaków granicznych

Część V. Ewidencja gruntów i budynków – podstawy prawne założenia, prowadzenia i aktualizacji danych oraz wykonawstwo geodezyjne

Rozdział 1. Rodzaje ewidencji, rejestrów, zasobów i systemów w geodezji

• I. Uwagi wstępne
• II. Państwowy rejestr podstawowych osnów geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych
• III. Państwowy system odniesień przestrzennych
• IV. Ewidencja gruntów i budynków
• V. Rejestr cen nieruchomości
• VI. Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu
• VII. Państwowy rejestr granic i powierzchni jednostek podziałów terytorialnych kraju
• VIII. Państwowy rejestr nazw geograficznych
• IX. Ewidencja miejscowości, ulic i adresów
• X. Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny
• A. Uwagi wstępne
• B. Zgłaszanie wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych
• C. Udostępnianie kopii materiałów zasobu wykonawcom prac geodezyjnych i kartograficznych
• D. Uprawnienia wykonawców prac geodezyjnych oraz obowiązki i uprawnienia właścicieli nieruchomości
• E. Przekazywanie wyników prac geodezyjnych do zasobu
• F. Zakres i termin weryfikacji prac przyjmowanych do zasobu
• G. Procedura przyjmowania wyników prac i ich weryfikacji
• 1. Podstawa przyjmowania wyników prac do zasobu
• 2. Postępowanie w wyniku negatywnej weryfikacji
• 3. Decyzja o odmowie przyjęcia do zasobu wyników zgłoszonych prac geodezyjnych
• 4. Postępowanie odwoławcze i skargowe
• H. Udostępnianie materiałów zasobu
• XI. Standardy techniczne wybranych prac geodezyjnych
• A. Geodezyjne pomiary sytuacyjne i wysokościowe
• B. Pomiary na potrzeby procesu budowlanego
• C. Mapa do celów prawnych
• D. Mapa do celów projektowych
• E. Tablice zamiany miar
• XII. Zintegrowany system informacji o nieruchomościach
• XIII. Krajowy system informacji o terenie

Rozdział 2. Struktura informacyjna ewidencji gruntów i budynków

• I. Charakter i cel prowadzenia ewidencji gruntów i budynków
• II. Przedmiot ewidencji gruntów i budynków
• A. Uwagi wstępne
• B. Dane strukturalne
• C. Dane przedmiotowe
• 1. Zakres danych
• 2. Dane ewidencyjne dotyczące gruntów, działek, budynków i lokali
• 3. Dane ewidencyjne dotyczące użytków gruntowych i klas bonitacyjnych
• 4. Dane nieewidencjonowane
• D. Dane podmiotowe
• 1. Zakres danych
• 2. Podstawy wprowadzania danych
• 3. Władający gruntem na zasadach samoistnego posiadania
• III. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów

Rozdział 3. Procedury ewidencyjne

• I. Zakładanie ewidencji gruntów i budynków
• A. Struktura dokumentowa ewidencji
• B. Informacyjne podstawy założenia ewidencji
• C. Procedura założenia ewidencji
• II. Aktualizacja danych ewidencyjnych
• A. Uwagi wstępne
• B. Pozyskiwanie danych ewidencyjnych
• 1. Ustawowe zobowiązanie sądów, notariuszy, organów administracji i innych osób i podmiotów do przekazywania danych
• 2. Ustawowe uprawnienia starosty do nakładania obowiązku przekazywania danych
• C. Postępowanie aktualizacyjne
• 1. Sposoby wszczęcia postępowania
• 2. Formy wprowadzania zmian do ewidencji
• 3. Podstawy wprowadzania zmian do ewidencji
• III. Okresowa weryfikacja danych ewidencyjnych
• IV. Modernizacja ewidencji gruntów i budynków
• A. Charakter, przedmiot i cel modernizacji
• B. Procedura modernizacyjna
• V. Udostępnianie informacji ewidencyjnych
• A. Zakres i kryteria udostępniania informacji
• B. Forma i treść udostępnianych informacji

Indeks rzeczowy