Opis książki
Opis pełny
Komentarz przedstawia najważniejsze rozwiązania oraz praktyczne wskazówki dla deweloperów, inwestorów, prawników oraz wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym.
Komentarz zawiera także omówienie zasad sprzedaży i ochrony nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym, w tym określenie obowiązków deweloperów oraz warunków zawierania umów deweloperskich, a także wyjaśnienie zasad funkcjonowania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który gwarantuje zwrot wszystkich środków pieniężnych zdeponowanych na rachunku powierniczym.
Publikacja ta, oprócz szczegółowej wykładni przepisów ustawy, przedstawia praktyczne omówienie najważniejszych kwestii związanych z rynkiem deweloperskim, uwzględniając najnowsze orzecznictwo, stanowiska doktryny oraz inne regulacje prawne powiązane z ww. przepisami.
Przeznaczona jest dla szerokiego grona odbiorców, w tym: deweloperów, sędziów, notariuszy, adwokatów, radców prawnych, aplikantów różnych zawodów prawniczych, pracowników banków oraz innych osób zajmujących się problematyką obrotu deweloperskiego.
Producentem produktu jest: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o., ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa, [email protected], tel. +48 22 311 22 22. Powyższe dane kontaktowe służą konsumentom do składania skarg oraz informowania o problemach związanych z bezpieczeństwem produktu.
Spis treści
Przedmowa
Wykaz skrótów
Wykaz literatury
A. Komentarz
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177)
Rozdział 1. Przepisy ogólne
- Art. 1. Zakres przedmiotowy
- Art. 2. Zakres stosowania, umowy zobowiązaniowe
- Art. 3. Zakres stosowania, umowy przenoszące własność lokalu
- Art. 4. Umowy sprzedaży zawierane z nabywcą przez przedsiębiorcę innego niż deweloper
- Art. 5. Objaśnienie pojęć
Rozdział 2. Środki ochrony wpłat nabywcy
- Art. 6. Środki ochrony wpłat nabywcy
- Art. 7. Obowiązki dotyczące posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 8. Zasady dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy
- Art. 9. Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przez bank
- Art. 10. Obowiązek zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem
- Art. 11. Obowiązek informacyjny wobec nabywcy
- Art. 12. Zawarcie umowy z innym bankiem, obowiązek informacyjny
- Art. 13. Zasady dysponowania środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 14. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie rachunku
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 15. Wypłata środków z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 16. Wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 17. Kontrola zakończenia etapów przedsięwzięcia
- Art. 18. Odstąpienie od umowy
- Art. 19. Rozwiązanie umowy
Rozdział 4. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Art. 20. Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego
- Art. 21. Obowiązek doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami
- Art. 22. Informacja o zmianie prospektu informacyjnego
- Art. 23. Informacje dotyczące sytuacji prawno-finansowej dewelopera
- Art. 24. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
- Art. 25. Zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności
- Art. 26. Dokumenty dostępne w lokalu dewelopera
- Art. 27. Informacje na trwałym nośniku
- Art. 28. Informacje dotyczące lokalu niebędącego lokalem mieszkalnym
Rozdział 5. Umowa rezerwacyjna
- Art. 29. Instytucja umowy rezerwacyjnej
- Art. 30. Forma zawarcia umowy
- Art. 31. Czas, na jaki zawiera się umowę rezerwacyjną
- Art. 32. Wysokość opłaty rezerwacyjnej
- Art. 33. Obowiązek informowania o zmianach w prospekcie
- Art. 34. Zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej
Rozdział 6. Umowa deweloperska i inne umowy zawierane między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Art. 35. Treść umowy deweloperskiej
- Art. 36. Treść innych umów zawieranych z deweloperem
- Art. 37. Ograniczenie przedmiotu umów, nakaz sprzedaży bez obciążeń
- Art. 38. Wpis roszczeń do księgi wieczystej
- Art. 39. Ekwiwalentność kar umownych i odsetek
- Art. 40. Zawarcie w formie aktu notarialnego
- Art. 41. Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- Art. 42. Nieważność postanowień umowy
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
- Art. 43. Przesłanki odstąpienia od umowy
- Art. 44. Obowiązki dewelopera w przypadku odstąpienia nabywcy od umowy
- Art. 45. Skuteczność odstąpienia
Rozdział 8. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
- Art. 46. Utworzenie Funduszu
- Art. 47. Gromadzenie środków na wyodrębnionym rachunku bankowym
- Art. 48. Przeznaczenie środków Funduszu
- Art. 49. Wysokość składki na Fundusz
- Art. 50. Ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
- Art. 51. Przekazywanie danych, uprawnienia Funduszu
- Art. 52. Cele gromadzenia i przetwarzania danych w Ewidencji
- Art. 53. Zakres udostępnianych danych, podmioty uprawnione
- Art. 54. Zasady usuwania danych z Ewidencji
- Art. 55. Uruchomienie środków z Funduszu w przypadku upadłości
- Art. 56. Monitorowanie płynności finansowej oraz działań Funduszu, sprawozdawczość
Rozdział 9. Przepisy karne
- Art. 57. Sankcje za niezapewnienie przez dewelopera obowiązkowych środków ochrony wpłat nabywców
- Art. 58. Sankcje za niesporządzenie prospektu informacyjnego
- Art. 59. Sankcje za podanie nieprawdziwych lub zatajenie prawdziwych informacji lub danych
- Art. 60. Sankcje za nieposiadanie przez dewelopera w dniu rozpoczęcia sprzedaży zgody wierzyciela hipotecznego
- Art. 61. Podmiot odpowiedzialny
- Art. 62. Sankcje za niezgodną z przepisami wypłatę środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym
- Art. 63. Tryb orzekania
Rozdział 10. Zmiany w przepisach
Art. 64–75. (pominięte)
Rozdział 11. Przepisy przejściowe i końcowe
- Art. 76. Przepisy intertemporalne
- Art. 77. Stosowanie przepisów do rozpoczętego zadania inwestycyjnego
- Art. 78. Stosowanie przepisów do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Art. 79. Stosowanie przepisów do roszczeń nabywcy
- Art. 80. Derogacja
- Art. 81. Wejście w życie
Załącznik
B. Akty wykonawcze
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wysokości stawek procentowych, według których jest wyliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny z dnia 21 czerwca 2022 r. (Dz.U. z 2022 r. poz. 1341)
Podsumowanie
Indeks rzeczowy
Pliki do pobrania
Szczegóły
- Seria: Krótkie Komentarze Becka
- Rok wydania: 2023
- Oprawa: Miękka ze skrzydełkami
- Liczba stron: 378
- Wymiary: 145x205 mm
- Waga: 470 g
- ISBN: 978-83-8291-763-5
- EAN: 9788382917635
- Kod serwisu: 00974800
- Producent: Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.
- Informacje: Bezpieczeństwo produktu