Ustawa deweloperska. Komentarz

Przedmowa

Wykaz skrótów

Wykaz literatury

A. Komentarz

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177)

Rozdział 1. Przepisy ogólne

• Art. 1. Zakres przedmiotowy
• Art. 2. Zakres stosowania, umowy zobowiązaniowe
• Art. 3. Zakres stosowania, umowy przenoszące własność lokalu
• Art. 4. Umowy sprzedaży zawierane z nabywcą przez przedsiębiorcę innego niż deweloper
• Art. 5. Objaśnienie pojęć

Rozdział 2. Środki ochrony wpłat nabywcy

• Art. 6. Środki ochrony wpłat nabywcy
• Art. 7. Obowiązki dotyczące posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego
• Art. 8. Zasady dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy
• Art. 9. Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przez bank
• Art. 10. Obowiązek zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem
• Art. 11. Obowiązek informacyjny wobec nabywcy
• Art. 12. Zawarcie umowy z innym bankiem, obowiązek informacyjny
• Art. 13. Zasady dysponowania środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
• Art. 14. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie rachunku

Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego

• Art. 15. Wypłata środków z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego
• Art. 16. Wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
• Art. 17. Kontrola zakończenia etapów przedsięwzięcia
• Art. 18. Odstąpienie od umowy
• Art. 19. Rozwiązanie umowy

Rozdział 4. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego

• Art. 20. Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego
• Art. 21. Obowiązek doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami
• Art. 22. Informacja o zmianie prospektu informacyjnego
• Art. 23. Informacje dotyczące sytuacji prawno-finansowej dewelopera
• Art. 24. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
• Art. 25. Zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności
• Art. 26. Dokumenty dostępne w lokalu dewelopera
• Art. 27. Informacje na trwałym nośniku
• Art. 28. Informacje dotyczące lokalu niebędącego lokalem mieszkalnym

Rozdział 5. Umowa rezerwacyjna

• Art. 29. Instytucja umowy rezerwacyjnej
• Art. 30. Forma zawarcia umowy
• Art. 31. Czas, na jaki zawiera się umowę rezerwacyjną
• Art. 32. Wysokość opłaty rezerwacyjnej
• Art. 33. Obowiązek informowania o zmianach w prospekcie
• Art. 34. Zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej

Rozdział 6. Umowa deweloperska i inne umowy zawierane między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego

• Art. 35. Treść umowy deweloperskiej
• Art. 36. Treść innych umów zawieranych z deweloperem
• Art. 37. Ograniczenie przedmiotu umów, nakaz sprzedaży bez obciążeń
• Art. 38. Wpis roszczeń do księgi wieczystej
• Art. 39. Ekwiwalentność kar umownych i odsetek
• Art. 40. Zawarcie w formie aktu notarialnego
• Art. 41. Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
• Art. 42. Nieważność postanowień umowy

Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej

• Art. 43. Przesłanki odstąpienia od umowy
• Art. 44. Obowiązki dewelopera w przypadku odstąpienia nabywcy od umowy
• Art. 45. Skuteczność odstąpienia

Rozdział 8. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

• Art. 46. Utworzenie Funduszu
• Art. 47. Gromadzenie środków na wyodrębnionym rachunku bankowym
• Art. 48. Przeznaczenie środków Funduszu
• Art. 49. Wysokość składki na Fundusz
• Art. 50. Ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
• Art. 51. Przekazywanie danych, uprawnienia Funduszu
• Art. 52. Cele gromadzenia i przetwarzania danych w Ewidencji
• Art. 53. Zakres udostępnianych danych, podmioty uprawnione
• Art. 54. Zasady usuwania danych z Ewidencji
• Art. 55. Uruchomienie środków z Funduszu w przypadku upadłości
• Art. 56. Monitorowanie płynności finansowej oraz działań Funduszu, sprawozdawczość

Rozdział 9. Przepisy karne

• Art. 57. Sankcje za niezapewnienie przez dewelopera obowiązkowych środków ochrony wpłat nabywców
• Art. 58. Sankcje za niesporządzenie prospektu informacyjnego
• Art. 59. Sankcje za podanie nieprawdziwych lub zatajenie prawdziwych informacji lub danych
• Art. 60. Sankcje za nieposiadanie przez dewelopera w dniu rozpoczęcia sprzedaży zgody wierzyciela hipotecznego
• Art. 61. Podmiot odpowiedzialny
• Art. 62. Sankcje za niezgodną z przepisami wypłatę środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym
• Art. 63. Tryb orzekania

Rozdział 10. Zmiany w przepisach

Art. 64–75. (pominięte)

Rozdział 11. Przepisy przejściowe i końcowe

• Art. 76. Przepisy intertemporalne
• Art. 77. Stosowanie przepisów do rozpoczętego zadania inwestycyjnego
• Art. 78. Stosowanie przepisów do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego
• Art. 79. Stosowanie przepisów do roszczeń nabywcy
• Art. 80. Derogacja
• Art. 81. Wejście w życie

Załącznik

B. Akty wykonawcze

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wysokości stawek procentowych, według których jest wyliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny z dnia 21 czerwca 2022 r. (Dz.U. z 2022 r. poz. 1341)

Podsumowanie

Indeks rzeczowy