Opis książki
Książka opisuje wszystkie nowe elementy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzone nowelizacją z dnia 7 lipca 2023 r., najrozleglejszą od czasu wejścia w życie tej ustawy, a więc od dokładnie 20 lat.
Nowe przepisy reformując system planowania przestrzennego mają zahamować chaos urbanistyczny, który stał się już nie tylko problemem estetycznym, ale również ekonomicznym z powodu wzrostu kosztów budowy dróg, infrastruktury technicznej, kulturalnej i społecznej oraz codziennych dojazdów z i do osiedli rozwijających się bez większej kontroli na obrzeżach lub w znacznej odległości od zagospodarowanych i w pełni wyposażonych ośrodków osadniczych.
Każdy kto sięgnie po to opracowanie, otrzyma informacje o nowych procedurach, dokumentach oraz uchwałach w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z uwzględnieniem chronologii niezbędnych działań, gdyż wprowadzanie nowych zasad będzie rozłożone w czasie najbliższych kilku lat. Jednocześnie monografia zawiera liczne porównania instytucji sytemu planowania przestrzennego przed i po nowelizacji, co ułatwia zrozumienie zakresu i skutków zmian.
Dzięki tej publikacji Czytelnik uzyska informacje o tym co nowego niesie ze sobą nowelizacja dla:
- Organów samorządów terytorialnych (gminnych, powiatowych, wojewódzkich), członków komisji urbanistyczno-architektonicznych oraz inwestorów w zakresie sporządzania i uchwalania nowych aktów planowania przestrzennego (ogólnych planów zagospodarowania przestrzennego gmin, Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych, uchwał w sprawie standardów i wskaźników urbanistycznych).
- Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości w zakresie roszczeń odszkodowawczych i opłaty planistycznej należnej gminie na skutek uchwalenia dokumentów planistycznych czy wydanych decyzji administracyjnych – o warunkach zabudowy oraz o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
- Społeczności lokalnych w zakresie zasad udziału w partycypacji społecznej, niezbędnej w uchwalaniu aktów planowania przestrzennego.
- Środowiska urbanistów i architektów w zakresie ustaleń nowych aktów planowania przestrzennego i ich wpływu na projekty budowlane.
- Inwestorów zainteresowanych realizacją inwestycji budowlanych na terenach objętych nowymi aktami planistycznymi.
- Rzeczoznawców majątkowych w zakresie określenia wartości podlegających wycenie nieruchomości przy uwzględnieniu przeznaczenia i potencjalnej możliwości zabudowy nieruchomości.
- Prawników obsługujących organy administracji publicznej czy doradzających inwestorom.
Książka skierowana jest do praktyków z dziedziny planowania i zagospodarowania przestrzennego: urzędników organów administracji publicznej różnych szczebli, wydających indywidualne decyzje administracyjne, urbanistów i architektów, tworzących akty planowania przestrzennego oraz projekty aktów wydawanych w postępowaniach administracyjnych w zakresie inwestycji budowlanych, a także samych inwestorów.
W następstwie powyższego publikacja skupia się na nowościach wprowadzanych do porządku prawnego, aby ułatwić wszystkim podmiotom zrozumienie nowego podejścia do zagospodarowania otaczającej przestrzeni.
Spis treści
Rozdział I. Zmiany w przepisach ogólnych
- 1. Uwagi ogólne
- 2. Obowiązek uwzględnienia potrzeb zrównoważonego rozwoju
- 3. Obowiązek zapewnienia udziału społeczeństwa w pracach nad sporządzeniem aktów planowania przestrzennego
- 4. Obowiązek uwzględnienia potrzeb zapobiegania poważnym awariom oraz kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej
- 4.1. Obowiązek zapobiegania poważnym awariom i ograniczania ich skutków dla zdrowia ludzkiego
- 4.2. Obowiązek uwzględniania potrzeb związanych z kształtowaniem rolniczej przestrzeni produkcyjnej i rozwoju produkcji rolniczej
- 5. Wprowadzenie definicji „inwestycji uzupełniającej"
- 6. Uchylenie definicji „obszaru przestrzeni publicznej"
- 7. Wprowadzenie definicji „aktów planowania przestrzennego"
- 8. Uchylenie definicji „urządzeń innych niż wolno stojące"
- 9. Wprowadzenie definicji „obszaru zabudowy śródmiejskiej"
- 10. Wprowadzenie definicji „nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym"
- 11. Wprowadzenie definicji „obszaru zieleni publicznej" oraz „szkoły podstawowej"
- 12. Wprowadzenie definicji „handlu wielkopowierzchniowego"
- 13. Wprowadzenie definicji „powierzchni biologicznie czynnej" oraz „udziału powierzchni biologicznie czynnej"
- 14. Wprowadzenie definicji „wysokości zabudowy"
- 15. Wprowadzenie definicji „powierzchni kondygnacji" oraz „kondygnacji nadziemnej"
- 16. Wprowadzenie definicji „intensywności zabudowy" oraz „nadziemnej intensywności zabudowy"
- 17. Wprowadzenie definicji „udziału powierzchni zabudowy"
Rozdział II. Obowiązek sporządzenia strategii rozwoju gminy
- 1. Uwagi ogólne
- 2. Nowe elementy strategii rozwoju gminy
- 3. Spójność strategii rozwoju gminy z innymi aktami planowania przestrzennego
- 4. Wpływ strategii rozwoju gminy na inne akty prawne
Rozdział III. Partycypacja społeczna
- 1. Uwagi ogólne
- 2. Zakres pojęcia „partycypacja"
- 3. Forma udziału w konsultacji
- 4. Realizacja zadań z zakresu partycypacji
- 4.1. Uczestnicy partycypacji
- 4.2. Warunki partycypacji
- 5. Rola Rejestru Urbanistycznego
- 5.1. Pisma i wnioski
- 5.2. Konieczne rozporządzenia
- 6. Konsultacje społeczne
- 6.1. Elementy konieczne w konsultacji
- 6.2. Formy konsultacji
- 7. Obywatelska inicjatywa uchwałodawcza
- 8. Wzory
- 8.1. Informacja o sposobach, miejscach i terminach prowadzenia konsultacji społecznych
- 8.2. Zgłoszenie przystąpienia do sporządzenia/zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w ramach obywatelskiej inicjatywy uchwałodawczej
Rozdział IV. Plan ogólny jako nowy akt planowania przestrzennego i podstawa planów miejscowych oraz realizacji inwestycji
- 1. Uwagi ogólne
- 2. Plan ogólny jako akt prawa miejscowego
- 3. Zakres związania
- 4. Zasięg i treść planu ogólnego
- 5. Strefy planistyczne
- 6. Gminne standardy urbanistyczne
- 7. Uzasadnienie dla planu ogólnego
- 7.1. Część tekstowa uzasadnienia
- 7.2. Część graficzna uzasadnienia
- 8. Postępowanie w sprawie przyjęcia planu ogólnego
- 8.1. Uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu ogólnego
- 8.2. Ogłoszenie i zawiadomienie o podjęciu uchwały intencyjnej
- 8.3. Zbieranie wniosków oraz przygotowanie projektu planu ogólnego
- 8.4. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu ogólnego
- 8.5. Publikacja projektu planu ogólnego w Rejestrze Urbanistycznym
- 8.6. Przedstawienie radzie gminy projektu planu ogólnego
- 9. Nieważność planu ogólnego
- 10. Porównanie studium i planu ogólnego
- 11. Zagadnienia międzyczasowe
- 12. Wzory
- 12.1. Uchwała rady gminy w sprawie przystąpienia do sporządzania planu ogólnego (uchwała intencyjna)
- 12.2. Wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o uzgodnienie projektu planu ogólnego
- 12.3. Wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o uzgodnienie projektu planu ogólnego
- 12.4. Ponowny wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o uzgodnienie projektu planu ogólnego
- 12.5. Rozstrzygnięcie nadzorcze wojewody w sprawie uchwały przyjmującej plan ogólny
Rozdział V. Zintegrowany plan inwestycyjny jako podstawa realizacji inwestycji uzupełniających
- 1. Uwagi ogólne
- 2. Zintegrowany plan inwestycyjny jako akt prawa miejscowego
- 3. Zakres związania
- 4. Umowa urbanistyczna
- 4.1. Zobowiązania wynikające z umowy urbanistycznej
- 5. Procedura przyjęcia ZPI
- 5.1. Obowiązek dołączenia projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego
- 5.2. Udostępnienie wniosku w Rejestrze Urbanistycznym i przekazanie go radzie gminy
- 5.3. Wprowadzenie przez organ wykonawczy gminy zmian do projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego
- 5.4. Uchwała przyjmująca zintegrowany plan inwestycyjny
- 6. Nieważność zintegrowanego planu inwestycyjnego
- 7. Porównanie miejscowego planu rewitalizacji i zintegrowanego planu inwestycyjnego
- 8. Wzory
- 8.1. Wezwanie wójta (burmistrza, prezydenta miasta) do uzupełnienia braków formalnych wniosku o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego
- 8.2. Postanowienie wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o pozostawieniu wniosku w sprawie uchwalenia zintegrowanego planu inwestycyjnego bez rozpoznania
Rozdział VI. Zmiany dotyczące wydawania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy
- 1. Uwagi ogólne
- 2. Zmiana w zakresie sposobu informowania stron w postępowaniu w przedmiocie wydania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego
- 3. Określenie zasad ustalenia stron postępowania w przedmiocie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy oraz zasad doręczania im pism
- 4. Rozszerzenie przypadków, w których konieczne jest uzgodnienie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy
- 5. Zakres decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy
- 6. Zmiany w zakresie określenia inwestycji wymagających uzyskania decyzji o warunkach zabudowy
- 7. Zmiany w zakresie warunków wydania decyzji o warunkach zabudowy
- 8. Zmiany w zakresie zasad przeprowadzenia analizy cech zabudowy i zagospodarowania terenu
- 9. Wyłączenie konieczności uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w sytuacji wywłaszczenia nieruchomości
- 10. Ograniczenie w zakresie możliwości przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy dla zabudowy zagrodowej
- 11. Wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy z uwagi na upływ czasu
- 12. Wygaśnięcie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzji o warunkach zabudowy
Rozdział VII. Rejestr Urbanistyczny
- 1. Uwagi ogólne
- 2. Dostęp do danych
- 2.1. Udostępnianie danych
- 2.2. Zakres danych
- 3. Inne informacje w Rejestrze Urbanistycznym
- 4. Terminy
Pliki do pobrania
Materiały dodatkowe w cenie książki
Do książki została dołączona karta zdrapka umożliwiająca pobranie materiałów dodatkowych uzupełniających publikację.
Pobierz wzory dokumentów w celu przeprowadzenia procedur w planowaniu przestrzennych, dla których ustawodawca nie zapowiedział wydania odpowiednich rozporządzeń wykonawczych. Są to m.in.:
- Wniosek o przystąpienie do sporządzenia/zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w ramach obywatelskiej inicjatywy uchwałodawczej,
- Informacja o sposobach, miejscach i terminach prowadzenia konsultacji społecznych.
Wejdź na stronę repozytorium.beck.pl i wprowadź kod ze zdrapki.
Szczegóły
- Seria: Prawo w praktyce
- Rok wydania: 2023
- Oprawa: Miękka
- Liczba stron: 138
- Wymiary: 165x238 mm
- Waga: 250 g
- ISBN: 978-83-8356-052-6
- EAN: 9788383560526
- Kod serwisu: 00988100