Notariat. Czynności notarialne. Tom 1-2. Praxis

Po sukcesie pierwszego wydania, które spotkało się z szerokim uznaniem praktyków notariatu, aplikantów oraz przedstawicieli zawodów prawniczych, oddajemy w Państwa ręce 2. wydanie publikacji "Notariat. Czynności notarialne. Praxis" – zaktualizowane, rozszerzone i uzupełnione o najnowsze zmiany legislacyjne oraz aktualne orzecznictwo.

Dwutomowe, kompleksowe opracowanie stanowiące jedno z najbardziej wszechstronnych ujęć problematyki notarialnej na rynku prawniczym. Publikacja została przygotowana przez zespół autorów posiadających doświadczenie naukowe oraz praktyczne, dzięki czemu łączy wysoki poziom merytoryczny z podejściem ukierunkowanym na realne potrzeby kancelarii notarialnej oraz uczestników obrotu cywilnoprawnego.

Publikacja przedstawia notariat nie tylko jako instytucję ustrojową, lecz przede wszystkim jako obszar codziennej praktyki, w której na pierwszy plan wysuwają się zagadnienia takie jak: prawidłowe sporządzenie czynności, ocena skutków prawnych, zabezpieczenie interesów stron, zgodność z wymogami formalnymi, a także ryzyka odpowiedzialności notariusza. Publikacja koncentruje się na tym, co w praktyce najważniejsze: jak poprawnie przeprowadzić czynność notarialną i jak rozwiązać problem, zanim stanie się on źródłem sporu lub odmowy wpisu w księdze wieczystej.

Tom I – notariusz, kancelaria, czynności notarialne i reprezentacja stron

Tom I obejmuje w pierwszej kolejności zagadnienia ustrojowe i organizacyjne, w tym: status prawny notariusza, konstytucyjne i systemowe umocowanie notariatu, zasięg jurysdykcji polskich notariuszy, a także szeroko rozumianą odpowiedzialność notariusza (dyscyplinarną, cywilną i karną). Zasadniczą część tomu stanowi rozbudowany blok poświęcony czynnościom notarialnym, przedstawionym w sposób umożliwiający ich zastosowanie w praktyce.

Szczególną wartością tomu jest uporządkowanie materiału w sposób odpowiadający pracy kancelarii: od zagadnień ogólnych, przez formalizm i wymogi czynności, aż po konkretne sytuacje problemowe. W tomie ujęto także obszerną część dotyczącą reprezentacji stron czynności notarialnych, co w praktyce notarialnej stanowi jedno z najczęstszych źródeł wątpliwości. Czytelnik otrzymuje rzetelny opis konstrukcji pełnomocnictw i przedstawicielstwa, wraz z omówieniem konsekwencji wad reprezentacji, ograniczeń umocowania oraz typowych błędów popełnianych w obrocie.

Tom II – cywilistyczne fundamenty czynności notarialnych i obrót nieruchomościami

Tom II rozwija zagadnienia materialnoprawne, które w praktyce notarialnej przesądzają o prawidłowości czynności i bezpieczeństwie obrotu. Obejmuje on m.in. część ogólną prawa cywilnego, a następnie szczegółowe omówienie prawa rzeczowego. Publikacja przedstawia również zagadnienia kluczowe dla praktyki obrotu nieruchomościami: oznaczenie i przeznaczenie nieruchomości, ograniczenia w obrocie, prawo lokalowe, a także – w najszerszym zakresie – księgi wieczyste i postępowanie wieczystoksięgowe.

Szczególne miejsce w tomie zajmuje analiza instytucji, które w codziennej pracy kancelarii notarialnej generują najwięcej problemów: prawidłowe ustalenie stanu prawnego nieruchomości, relacja pomiędzy dokumentami a treścią księgi wieczystej, ryzyka wpisów, wymogi formalne wniosków oraz przesłanki odmowy wpisu. Dzięki temu publikacja pełni funkcję nie tylko komentarza naukowego, lecz także praktycznego przewodnika po najbardziej wymagającym fragmencie pracy notariusza.

W 2. wydaniu publikacji dodano opracowanie wielu nowych zagadnień. Z nowości zawartych w tomie pierwszym na uwagę zasługuje, w nawiązaniu do tytułowego notariatu, opracowanie zagadnienia konstytucyjnego umocowania notariatu. Ponadto, omówiono problematykę funkcjonowania kancelarii notarialnej z perspektywy prawa pracy oraz czynności notariusza, jako mediatora. Osobnego odnotowania wymagają uwagi oraz postulaty dotyczące wynagrodzenia notarialnego. Podobnie jak w pierwszym wydaniu, również w drugim poświęcono im osobną część. W drugim tomie do nowych fragmentów należy omówiona problematyka wad oświadczenia woli. W części traktującej o zobowiązaniach dodano uwagi poświęcone dodatkowym zastrzeżeniom umownym (prawo odstąpienia, odstępne, kara umowna, zadatek i zaliczka) oraz problematyce datio in solutum. Rozbudowano także komentarz co do części szczególnej. Przedstawiono zagadnienia wiążące się z: umową leasingu, umową o roboty budowlane, umową użyczenia, umową agencyjną, umową renty, umową o dzieło i zlecenia (tę ostatnio szczególnie w kontekście obrotu notarialnego). Wskazać także należy na omówienie: spółki cywilnej, umowy przechowania, umowy pożyczki i przyrzeczenia publicznego.

Opracowanie zostało przygotowane w sposób charakterystyczny dla literatury prawniczej najwyższej jakości: z dbałością o precyzję pojęć, konsekwencję terminologiczną i poprawność wykładni. Jednocześnie jego układ i dobór zagadnień wyraźnie wskazują, że publikacja jest przeznaczona do stosowania w praktyce.

Połączenie zagadnień materialnoprawnych i procesowych w publikacji, pomoże w procesie stosowania prawa w praktyce. System wzajemnych odesłań tworzy gotowe do pracy rozwiązania. Liczne przykłady, wskazówki i odwołania do praktyki orzeczniczej ułatwiają zrozumienie poruszanej tematyki. Publikacja pomaga interpretować istniejące przepisy, które w całości lub fragmentach są cytowane, uwzględnia najnowsze orzecznictwo i dorobek doktryny. Ponadto zawiera inne wzory lub fragmenty klauzul, które są niezbędne, aby skutecznie przygotować akt notarialny. Dzięki precyzyjnej strukturze publikacji, Praxis pozwala Czytelnikowi na szybkie odnalezienie konkretnego zagadnienia.

Dzięki połączeniu perspektywy dogmatycznej i praktycznej dzieło umożliwia:

• uporządkowanie wiedzy o czynnościach notarialnych,
• weryfikację poprawności przyjmowanych rozwiązań,
• sprawne rozstrzyganie wątpliwości interpretacyjnych,
• minimalizowanie ryzyka formalnego i odpowiedzialności,
• przygotowanie do czynności związanych z obrotem nieruchomościami i księgami wieczystymi.

Publikacja pozwala na:

• zapoznanie się z każdym aspektem pracy notariusza,
• poprawne i skuteczne sporządzanie aktów notarialnych,
• rozwiązywanie praktycznych problemów kancelaryjnych,
• szybkie odnalezienie konkretnych zagadnień dzięki klarownej strukturze.

Publikacja jest adresowana w szczególności do:

• notariuszy oraz zastępców notarialnych,
• aplikantów notarialnych przygotowujących się do egzaminu,
• sędziów (zwłaszcza wydziałów cywilnych i wieczystoksięgowych) oraz referendarzy sądowych,
• adwokatów i radców prawnych obsługujących obrót cywilnoprawny i nieruchomościowy,
• pracowników administracji publicznej uczestniczących w procesach dotyczących nieruchomości,
• pracowników naukowych i studentów prawa zainteresowanych problematyką notariatu oraz obrotu prawnego.